Прошли те времена, когда владение собственностью на другом краю земли было обременительно и затратно и доставляло больше хлопот, чем прибыли. Современное развитие транспорта и средств связи позволяет оперативно управлять своим имуществом, независимо от того, на каком континенте оно находится. Поэтому сегодня можно смело приобретать недвижимость в любой части мира, диверсифицируя таким образом корзину своего имущества и снижая потенциальные риски, связанные с неустойчивостью отдельных рынков.
Рынок недвижимости Панамы пострадал от кризиса заметно меньше, нежели рынки других стран. Предполагаемого обвала не произошло, спрос на сегодняшний день устойчив. Строительство большинства заявленных проектов продолжается,и сдвиги по срокам не превышают двух-трех месяцев. Строительство новых объектов в Панаме ведут крупные застройщики из США и Европы, чья деятельность направлена на развитие рынка недвижимости. Возведение сооружений, удовлетворяющих самым строгим требованиям, они предваряют необходимыми исследованиями. А сотрудничество с ведущими мировыми архитектурными компаниями позволяет воплощать в жизнь уникальные проекты с применением новейших технологий. Квартиры в кондоминиумах, как правило, сдают с отделкой из высококачественных материалов, со встроенной бытовой техникой, со слайд-окнами во всю стену, высота которой составляет около трех метров. Стоимость таких проектов начинается от 1500 долл./кв. м.
В последнее время здесь возводят жилые башни в несколько десятков этажей. На нижних или верхних уровнях небоскребов располагается так называемая социальная зона - общее пространство дома, где жители, приехавшие со всех концов мира, могут общаться друг с другом, проводить время с семьей, отмечать праздники, заниматься спортом, совершать покупки и т.д.
Степень дороговизны проекта зависит от наличия, например, бассейнов для детей и взрослых (некоторые спроектированы как визуальное продолжение поверхности моря, идаже название у них специфическое - инфинити), теннисных кортов, площадок для сквоша, мини-футбола и баскетбола, беговых треков, саун, Спа-салонов, тренажерных залов, оборудованных помещений для торжеств, кинотеатров, барбекю-зон, столов для пинг-понга и бильярда. Большое внимание уделяют детским игровым площадкам и комнатам. Не обходится без садов экзотических растений, открытых террас и закрытых оранжерей, обзорных площадок с видом на море, шикарных лобби с мягкой мебелью, фонтанами, обилием зеркал. Во всех домах такого типа по нескольку скоростных лифтов, тщательно продуманные системы безопасности, посты круглосуточной охраны, парковочные места. Причем эти и другие функции входят в стоимость приобретенного жилья. Часто предлагают дополнительные услуги - от приема корреспонденции до организации ознакомительных туров по стране.
В Панаме успешно реализуется такая форма бизнеса, как доверительное управление приобретенной недвижимостью, выгодное и застройщикам, и покупателям. Жилые апартаменты, гостиничные номера, виллы покупают еще на этапе строительства, а затем сдают в аренду. Этот механизм работает недавно, но вызывает интерес у инвесторов тем, что недвижимость не требует их постоянного присутствия. И приносит гарантированный доход: ежемесячная арендная плата плюс растущая стоимость собственности.
Благодаря природному разнообразию различных районов страны вариантов покупки недвижимости масса. В зависимости от предпочтений (удаленность от города, климат, ландшафт, набор предлагаемых услуг, форма оплаты, внешний вид зданий и окружающая среда) приезжающие выбирают подходящие им проекты. В последнее время приобретают все большую популярность комплексы, расположенные вдоль береговых линий.
Перспективы
Согласно официальным данным, Панаму каждый год посещает до 16000000 туристов, совокупный денежный расход которых составляет более 2 млрд. долларов в год. Речь при этом идет лишь о прямых наличных и безналичных расходах, не учитываются суммы вложений иностранных гостей в недвижимость.
Почему данные показатели столь динамично взлетели вверх по сравнению хотя бы с соседней Коста-Рикой, где туристический бизнес принято считать более развитым? Дело в том, что в Коста-Рику едут преимущественно отдохнуть, а в Панаму - еще и заработать.К тому же сейчас это небольшое государство (3 млн. жителей) переживает важный период в истории. Начинается реконструкция и расширение Панамского канала, что требует привлечения дополнительных специалистов и дает в период кризиса новые рабочие места. Спрос растет на жилье в разных районах столицы: тысячи специалистов вместе со своими семьями прибывают для осуществления этого крупномасштабного проекта. Уникальное географическое положение Панамского перешейка сделало страну центром мировой торговли, а канал стал основным фактором экономической активности страны. Его модернизация позволит повысить эффективность работы сектора услуг, что приведет к росту уровня жизни.
Об удачно складывающемся в стране инвестиционном климате свидетельствуют также факт возведения в столице нескольких зданий, являющихся самыми высокими во всей Латинской Америке, и решение всемирно известного бизнесмена Дональда Трампа о строительстве 65-этажного небоскреба Ocean Club стоимостью в 220 млн. долл. Громкое имя, оригинальная форма здания в виде паруса, удачное месторасположение на выдающемся в Тихий океан полуострове Punta Pacifica до сих пор привлекают к себе внимание и капитал мировой общественности.
Какие плюсы?
По данным престижного американского агентства Pinkerton Intelligence Agency, Панама относится к странам с самым высоким уровнем безопасности. Неудивительно, ведь это многонациональное государство, жители которого терпимы и дружелюбны. Официальным языком является испанский, однако основная масса людей свободно говорит на английском. Американский доллар признан официальной валютой, а низкая стоимость проживания обусловлена наличием в провинции Колон второй в мире по величине зоны свободной торговли. Здесь - третий по объему активов (после Европы и США) финансовый центр.
Панама – страна высокоразвитой сферы услуг с современными телекоммуникационными возможностями. Тут есть высокоскоростной Интернет, международная телефонная связь по минимальным тарифам, первоклассные отели, рестораны, коммерческие центры, хорошо развитая транспортная система, современное медицинское обслуживание и сектор бизнес услуг. Вместе с тем здесь сохранился первобытный тропический лес с многообразным животным и растительным миром. Общая площадь национальных парков составляет 2 млн. га. Одних только птиц в Панаме насчитывают около 10 тыс. видов. Это больше, чем в США и Канаде, вместе взятых. Отдаленность страны от зоны действия ураганов, разнообразие природного ландшафта привлекают любителей пеших походов, плавания, серфинга, погружения с аквалангом, прогулок на яхтах и каяках, рыбалки и других видов спорта и развлечений.
В Панаму приезжает все больше русских. Несколько лет назад была построена русская православная церковь. Притоку россиян способствуют и хорошие отношения между Панамой и Россией. Намечается расширение торгово-экономического сотрудничества двух стран, в частности возможное участие российских компаний в проектах расширения Панамского канала и строительства энергетического комплекса на территории Панамы для переработки, хранения и транспортировки южноамериканской нефти и нефтепродуктов в США и страны Центральной Америки.
Комментарий Алексея Воротникова, президента компании Tropical Realty Panama.
- Независимо оттого, приобретаете вы панамскую недвижимость в целях получения дохода или планируете жить в республике, соберите как можно больше необходимой информации.
Согласно панамскому законодательству, если стоимость жилья варьируется от 30 до 100 тыс. долл., его владелец освобождается от налога на недвижимость на 15 лет, при цене от 100 до 250 тыс. долл. - на десять лет, а свыше 250 тыс. долл. - на пять лет.
Собственники нежилой недвижимости, цена которой более 30 тыс. долл., вправе не платить налог в течение десяти лет. А вот земельные участки с зарегистрированной стоимостью более 30 тыс. долл. от налогов не освобождаются. Льготным режимом налогообложения пользуются и объекты туристической индустрии. Правительство Панамы поощряет развитие туризма в стране, поэтому в течение 20 лет не взимает налог с владельцев всехтипов гостиниц, мотелей, а также выставочных залов, музеев, конференц-залов, парков и т. п.
Согласно законодательству Панамы, при покупке жилья во многих проектах, покупатели получают освобождение от уплаты налога на 20 лет. Граждане России и стран СНГ имеют такие же права на приобретение и владение недвижимостью, что и жители Панамы. Получить кредит нерезидентам страны не составит труда: необходимы официальные документы о доходах, подтверждающие платежеспособность. Кредитная процентная ставка составляет в среднем 6-7 % годовых, максимальный срок - 30 лет с учетом возраста заемщика. Сумма ежегодных (ежемесячных) кредитных выплат не должна превышать 45 % общего дохода. При получении кредита в обязательном порядке оформляют страхование жизни заемщика.
Чем полнее пакет документов, тем лучшие условия кредита можно получить. Нередки случаи, когда банк финансирует 80-90% требуемой суммы. Стандартная же практика предоставления займа - 40-50%.
Все документы должны быть переведены на испанский или на английский и заверены апостилем или посольством Панамы в стране проживания заявителя. Пенсионные и прочие льготы на покупку жилья не распространяются, однако пожилые граждане имеют ряд значительных льгот при проживании в Панаме: безналоговый ввоз имущества, автомобиля, существенные скидки на медицинское обслуживание, транспорт, рестораны.
Если речь идет о покупке частного дома, то участок земли также переходит в собственность владельца. Как правило, в свидетельстве на собственность указаны отдельно стоимость земли и строения. Если речь идет о квартире, то земля под домом находится в коллективной собственности жильцов. Приобретая квартиру в кондоминиуме, собственник жилья участвует в домоуправлении. Вместе с другими жильцами он решает вопросы о повышении платы за содержание дома (в среднем от 1 до 1,5 долл./кв. м), капитальном ремонте, введении специальных правил содержания домашних животных и т. д.
Квартира в кондоминиуме или коттедж в жилом комплексе обеспечены по условиям договора круглосуточной охраной, содержанием территории, по желанию - страховкой на жилье. В случае отдельно стоящего владения (например, частная вилла на берегу) хозяин сам заботится об охране: заключает договор с соответствующей фирмой, устанавливает сигнализацию, нанимает людей.
Все проблемы можно решить разом, заключив контракт с компанией, которая будет осуществлять управление недвижимостью (помимо охраны - ежемесячные платежи, сдача в аренду, ремонт).
Приобретение собственности происходит поэтапно. Понятно, что сначала нужно выбрать объект, а затем забронировать его, уплатив в среднем от одной до десяти тысяч долларов. Большинство компаний возвращают деньги в случае отказа от покупки, но есть застройщики, которые этого не делают, о чем необходимо узнать заранее.
Следующий шаг - подготовка контракта и его подписание (может происходить заочно: отправкой курьерской почтой или по доверенности) - сопровождается внесением 10% от цены жилья. Спустя шесть месяцев покупатель выплачивает очередные 10% от стоимости недвижимости, а через 12 месяцев - еще 10 %. После окончания строительства вносится остальная сумма. Схемы различаются в зависимости от фирмы-продавца. Оформление оплаченной и готовой к покупке собственности займет в среднем месяц. Для получения свидетельства на собственность нужен документ об оплате, контракт, паспорт и удостоверение личности. Сейчас клиентам мы рекомендуем в первую очередь обратить внимание на пляжные проекты. Они имеют ряд преимуществ: возможность круглый год отдыхать на прекрасном курорте, а в свое отсутствие - передать квартиру под руководство управляющей компании. Таким образом, даже если вы находитесь далеко, профессиональное администрирование и гарантированная прибыль обеспечены. Недвижимость на пляжах востребована постоянно. Многие из этих проектов имеют освобождение от уплаты налогов на 20 лет!
Невозможно описать все тонкости процесса приобретения жилья, каждый случай индивидуален. Однако тем выше шансы на успех, чем полнее, актуальнее и достовернее информация, которой вы обладаете.
