По данным проведенных исследований, строительство является отраслью, которая характеризуется циклическими изменениями объемов инвестиций в жилищное и коммерческое строительство длительностью 17-18 лет.
Строительный цикл можно объяснить следующим образом: происходит замедление в строительной отрасли и позже появляется дефицит площадей, возрастает арендная плата. Это, в свою очередь, вызывает стимул для увеличения инвестиций, но в силу особенностей отрасли , этот интерес увеличивается очень медленно. Растущее строительство позже вызовет сверх предложение на рынке недвижимости. Как следствие, арендная ставка падает и возникает обратный процесс.
Влияние строительных циклов на экономику выглядит следующим образом:
- Когда фазы экономического и строительного цикла совпадают, замедление в обоих циклах будет более глубоким и продолжительным;
- При спаде в экономике, но одновременном расцвете в строительстве, кризис продлиться меньше;
- На пике экономического и строительного цикла, расцвет экономики будет наивысшим.
В случае с Панамой, экономическая активность в стране совпала с расцветом строительства, это и дало результат, описанный в последнем случае. Если это действительно так, можно гарантировать экономическое процветание в Панаме уже сейчас вплоть до 2020 года.
Расширение Канала завершиться уже через полтора года, но продолжиться бум в развитии других инфраструктурных проектов, которые в совокупности от прироста дохода от услуг Канала дадут мультипликативный эффект.
Однако, логично ожидать, что экономический рост в Панаме будет умеренным в ближайшие годы. Панама, похоже, вступила в фазу достижения пика цикла, когда на какое-то время установиться стабильный экономический рост.
Надо отметить, что процветание строительства в стране основано на следующих причинах: льготные процентные ставки, приток иностранных руководителей в Панаму, в результате иностранных инвестиций, а также строительство в области туризма . Здесь важно отметить, что строительный бум в Панаме в значительной мере зависит от состояния международной экономики. В докладе CAPAC (Ассоциация строителей) за 2012 год отмечено, что в период между 2010 и 2015 годами в сегменте нежилого строительства отмечается самый высокий рост, но с 2016 года он смениться более спокойной динамикой.
В докладе также отмечается, что в то время как субсидии и налоговые льготы , предоставленные правительством внесли свой вклад в динамичное развитие сектора , есть опасения, что в стране формируется «мыльный пузырь» из недвижимости. Это было отмечено Международным валютным фондом (МВФ) и одним из симптомов этого является и тот факт, что в течение последних двенадцати лет, цены на жилье выросли в четыре раза .Если это правда, и рост является просто результатом спекуляции, это еще раз доказывает реальность существования строительных циклов.
==============================================================
По вопросам получения любой информации по недвижимости в Панаме, обращайтесь к нам через контактную форму или любым другим способом.
