Сегодня уже ясно, что на рынке недвижимости класса А средняя цена за квадратный метра выросла с $ 2 850 до $ 3 100 только в течение первых шести месяцев 2016 года. В тоже время цены в сегменте B остаются стабильными, тут средняя цена за квадрат составляет $2 165 долл. за метр. Жилой фонд за этот же период прирос на 1237 единицы, то на сегодня в Панаме в продаже находятся 13 877 квартир и домов.
Айлин Чавес, координатор исследований в компании CBRE Panama считает, что никаких предпосылок к снижению цен на рынке жилья сейчас не существует.
“Ближе к концу года мы ждем, что на рынке будут появляться новые предложения вместе с окончанием строительства ряда проектов. Это в какой-то степени может скорректировать цены в сегменте премиальной недвижимости, так как на сегодня здесь не слишком большой выбор”, комментирует Айлин.
За 2015 на рынок было выведено 8 362 единиц жилой недвижимости (дома и квартиры). Более 27 тыс. панамцев и иностранцев вложили более 900 млн. долларов и стали владельцами своих новых домов. По прогнозам в 2016 объем рынка недвижимости превысит 1 млрд. долларов. Продажи составят $1 112,3 млн. долларов, а общее количество проданных квартир и домов превысит 10 500.
Наиболее высокий спрос наблюдается в Северной части Панама-Сити (Panama Norte), где за 6 месяцев было продано 620 единиц жилой недвижимости, а также это береговая линия (Linea Costera), где заключили 322 сделки.
Продажи хорошо идут также благодаря высокой ликвидности банковского сектора - почти 90% квартир и домов берутся в ипотеку. В основном это еще и благодаря льготным процентным ставкам для недвижимости стоимостью до 120 тыс., а также программы освобождения от налогов для новостроек.
Что касается аренды, то на данный момент ставки в сегменте недвижимости класса А остаются на уровне 16 долл. за квадратный метр в месяц, и 10 долл. в классе B. Однако все более популярная тенденция покупки недвижимости в кредит и выплата его с помощью арендной платы может скорректировать цены в меньшую сторону.
