За последний год ставки аренды коммерческих помещений снизились на 15-40%, а цены в жилой недвижимости high-end упали более чем на 30%.
Замедление темпов экономического роста в Панаме главная тому причина. Сокращается внутреннее потребление и из-за этого страдает бизнес туризма, услуг, продажи автомобилей и, не в последнюю очередь, строительство.
Коммерческая недвижимость
Рынок real estate является отражением экономической ситуации. Несколько лет назад, застройщики не успевали залить фундамент будущего дома, как квартиры в нем раскупали как горячие пирожки. Однако такая конъюнктура рынка начала меняться около двух лет назад.
Сейчас в Панаме более полумиллиона квадратных метров свободных коммерческих площадей и около 600 тысяч метров жилья. Чтобы “переварить” такой объем, рынку потребуется около 7 лет, считает CAPAC (палата строителей Панамы). Панама-Сити буквально наводнен объявлениями об аренде и продаже недвижимости всех видов. Vía España, San Francisco, Punta Pacífica и El Dorado - это районы, с самым большим количеством предложений коммерческой недвижимости.
Стагнация во многих секторах экономики Панамы и связанный с этим отток клиентов заставили многих арендаторов коммерческих помещений потребовать серьезные скидки. Во многих случаях владельцы недвижимости идут на встречу, опасаясь, что в противном случае арендаторы просто уйдут от них.
С другой стороны, в перспективе это может сократить расходы для многих предпринимателей, так как аренда зачастую является самой главной их частью. Это, в свою очередь, может снизить цены на товары и услуги. В конечном итоге, будем надеятся, все только могут выиграть от этого.
Вот, например, Мария: она является владельцем бизнеса и ещё пару месяцев назад арендовала офис площадью 62 квадратных метра, расположенный недалеко от парка Лефевре. Она платила за этот офис 1400 долларов в месяц, плюс к этому плата за воду и электричество. Однако по мере того, как клиентов становилось все меньше, ей пришлось искать меньшее помещение: владелец не захотел снижать ей арендную ставку.
Однако не все хозяева недвижимости ведут себя подобным образом: многие готовы давать значительные скидки и перезаключать договор на таких условиях на полгода или даже год.
В настоящее время коммерческое помещение площадью 50-60 кв.м. на Via España (центральная улица Панама-Сити) сдается до 1000 долларов ниже, чем всего лишь несколько месяцев назад.
Жилая недвижимость
Почти 85% сделок в секторе жилья это аренда. Чаще всего молодые люди и также рабочии предприятий не имеют возможности что-либо приобрести из-за собственной неплатежеспособности и вынуждены снимать.
В итоге, инвестиции в аренду недвижимости по-прежнему являются хорошим бизнесом, подтверждают многие эксперты. Существует высокий спрос на квартиры в диапазоне от 800 до 1200 долларов в месяц. И чем ближе к линии метро, тем лучше.
Эксперты рынка также считают, что аренда элитного жилья серьезно проигрывает эконом-вариантам из-за избытка предложений.
Квартиры, которые ранее сдавались по 4 тысячи долларов, теперь сдают в аренду за 2500. Разница 1500 долларов или 38%! Районы Панама-Сити, где это заметно лучше всего: Пунта Пасифика, набережная Бальбоа и район Коста-дель-Эсте.
Также в таких районах, как Эль-Кангрехо, Сан-Франциско, квартиры, которые сдавались по 2500 долларов за месяц, теперь в среднем стоят на 1000 долларов меньше.
К сожалению, вместе с замедлением экономики, Панама последнее время потеряла большую часть потока экспатов и иностранных покупателей:теперь это все больше напоминает рынок, где главенствует внутреннее потребление.
