Несмотря на международный финансовый и экономический кризис, Панама переживает одно из наибольших увеличений стоимости земли. Причем эта тенденция к росту цен еще более обострилась в последние пять лет, когда средний годовой рост экономики достигал 8%. Другими факторами, поддерживающими эту тенденцию, явилась миграция в Панаму пенсионеров из Соединенных Штатов и Европы, появление новых рабочих мест и соответствующее увеличение занятости населения, и улучшение качества жизни панамцев.
Ожидается, что в ближайшие три года стоимость земли возрастет еще на 30% - 40%
Постоянное увеличение цены квадратного метра происходит практически ежемесячно. Для примера: еще в январе 2009 можно было найти в столице квартиры по $1,000 за квадратный метр, но сегодня это уже невозможно, так как цены за квадратный метр колеблются от $1,200 до $1,400, и продолжают расти.
Это происходит за счет того, что цена на немногочисленные участки в центре города, свободные для строительства новых зданий, увеличилась почти в три раза, что и вызвало в свою очередь удорожание квадратного метра.
Панамская Ассоциация Агентов Риелторов (ACOBIR) считает, что средняя стоимость земли в Панаме в ближайшие три года возрастет еще на 30 - 40%.
Для потребителей новых жилых проектов эта панорама не внушает надежды и вынуждает их моделировать свой уровень жизни согласно реальным возможностям, которые у них оставляет это увеличение.
Цифры, представленные Панамской Строительной Палатой (САРАС), показывают, что в таких районах, как Bella Vista, Avenida Balboa и San Francisco, стоимость земельных участков увеличилась более чем на 100% за три года с 2005 по 2008 год.
Если на Авениде Бальбоа, например, в 2005 году стоимость квадратного метра не превышала $1,000, то в настоящее время эта стоимость не менее $5,000.
В районе Bella Vista стоимость одного квадратного метра варьировалась между $350 - $400, а теперь достигла $1,000.
В районе San Francisco пять лет назад цена за квадратный метр была $300, а сегодня не найти менее $800.
В других районах города, таких как Punta Paitilla, Marbella, Punta Pacifica и El Cangrejo, цена земельных участков колеблется между $2,000 и $5,000 за квадратный метр.
Также как увеличилась стоимость земли в Панаме, так и стоимость жилья, цена на аренду офисных и коммерческих помещений соответственно возросла.
Анализ рынка недвижимости Панамы, сделанный риелторской компанией CB Richard Ellis, показывает, что цена квадратного метра в районах Marbella, Bella Vista и San Francisco достигает в среднем $1,847; в прибрежных районах, таких как Avenida Balboa, Punta Paitilla и Punta Pacifica, достигает в среднем $2,335, и в центре города (El Cangrejo и San Francisco) средняя цена за квадратный метр $1,463.
Все это в большой мере отражает рост сектора строительства, зарегистрированный в первом семестре этого года. Так как, несмотря на глобальный финансовый и экономический кризис, в первом семестре этого года общая стоимость нового строительства, вместе с проектами пристроек и перестроек, зарегистрированных в стране, составила $1,122.9 миллиона долларов, что на 25,6% больше, чем $835.7 миллиона за тот же период в 2008 году.
Аристидес Эрнандес, экономист и президент Latin Consalting Co., заявил, что тенденция стоимости земли в Панаме идет к увеличению, хотя временно не ожидается значительного увеличения из-за мирового финансового и экономического кризиса. Но как только мировая экономика восстановится, цены снова начнут расти.
Со своей стороны, Хайме Ховане, президент САРАС, считает, что цены стабилизировались, и обьясняет это тем, что иностранные инвесторы, которые раньше приезжали в страну и платили любые цены за недвижимость, теперь вынуждены отказаться от этих инвестиций в связи с кризисом, в результате чего спрос несколько упал, так как в Панаме не существует реальной конкуренции на приобретение недвижимости.
Детонатор бума
Одним из важных детонаторов бума недвижимости в Панаме явилось обьявление в Нью-Йорке 24 апреля 2006 года о строительстве в Панаме, в районе Punta Pacifica, 65-ти этажной башни, названной “Trump Ocean Club International Hotel”, стоимостью в $220 миллионов долларов.
Плюс к этому, проект расширения Панамского Канала привлек к стране внимание большого количества международных компаний.
Также важным фактором явилось принятие мер по привлечению клиентов высокого и очень высокого класса для облегчения их обоснования в стране, таких как марины, яхт-клубы, отели класса люкс, гольф-клубы, спроектированные ведущими международными экспертами, и коммерческие центры первой категории, все, что полностью изменило лицо города, утвердив его космополитический облик.
Пять из самых высоких зданий, которые в настоящее время строятся в Латинской Америке, находятся в Панаме. Среди них можно упомянуть: Aqualina, Aquamere, Vitri, Ocean One и Ocean Two, все они готовы к сдаче в 2009 году; и это не считая сотен высоких многоквартирных зданий, которые строятся по всему городу.
Президент Панамской Ассоциации Управляющих Предприятиями (APEDE) Рубен Кастильо, считает, что бум недвижимости в целом позитивный для страны, всегда когда принимаются во внимание законы по охране окружающей среды и требования, гарантирующие безопасность и качество строящихся проектов.
«Если этот строительный бум управляется в ответственной манере, то он является важным источником рабочих мест и новых возможностей для предпринимателей и инвесторов», - добавил Кастильо.
В свою очередь, Роландо Лау, субказначей Панамской Ассоциации Агентов Риелтеров (ACOBIR), сказал, что преимущество, которое предлагает Панама своим географическим расположением, а также осуществление больших проектов, таких как Расширение Канала и строительство высотных зданий, производят впечатление, что сектор строительства и недвижимости продолжают быть основами экономики страны.
Что касается цены на землю и за аренду, субказначей подчеркнул, что был сделан пересмотр методологии промоторов и продажи проектов, и произошло варьирование в 10%.
«Спекуляция, которая появилась вместе с бумом недвижимости, саморегулировалась, что хорошо для всех, вовлеченных в этот бизнес (владельцев и продавцов проектов, строителей, банков, агентов или посредников и покупателей», - заявил Лау.
Преимущества Панамы, как страны для инвестиций в недвижимость
- В Панаме находится самый важный в Латинской Америке банковский центр; американский доллар используется в качестве местной валюты; позволяется свободное движение капиталов.
- Страна находится в стороне от обычных путей прохождения ураганов, которые так часты в регионе Карибского бассейна, и ее уровень сейсмичности невысокий, по сравнению с другими странами Центральной Америки; в стране имеются пляжи как на Атлантическом, так и на Тихоокеанском побережье; а также огромное многообразие птиц, растений и тропических животных, и большое разнообразие микроклимата на всей территории страны.
- Законы миграции в Панаме предлагают одни из лучших в мире программ для привлечения пенсионеров.
- Хороший уровень общественной безопасности, по сравнению с соседними странами.
- В Панаме действует самая современная технология в области телекоммуникаций, электроэнергии, логистики и транспорта.
- Налоговое законодательство Панамы позволяет не платить налоги на банковские интересы
