Похоже, что банки начинают возвращать доверие к отдельным секторам, таким как, например, ипотечное кредитование, после того, как была преодолена нестабильность финансовых рынков, заставившая банки ужесточить кредитную политику.
Банки начали предоставлять больше займов. Это подтверждают все опрошенные эксперты и банковские консультанты. Но эта тенденция не замечается равномерно во всех секторах. Например, стали более гибкими и доступными ипотечные кредиты, однако кредиты на строительство продолжают быть ограниченными. Эти последние, согласно аналитикам, будут ограничены до тех пор, пока банки и промоторы не ликвидируют существующий инвентарь.
Хайме Хованэ, президент Строительной Палаты Панамы (САРАС), заверил, что в случае ипотеки на жилье, если жилье уже построено, а лицо подлежит кредитованию, получение ипотеки гарантировано.
Апробация кредитов на строительство зданий, в особенности на те проекты, где период строительства чрезвычайно длинен, значительно сократилась: сальдо по этой статье снизилось на 93,9% в июле этого года, относительно этого же периода 2008 года.
«На волне бума недвижимости начало разворачиваться большое количество проектов, и хотя банки имеют достаточно ликвидных средств, они всегда должны профильтровывать заявки на кредиты, и предоставлять фонды проектам надежным и рентабельным», – пояснил Моисес Коэн, президент Ассоциации Банков Панамы (АВР).
Он также добавил, что в настоящий момент предпочтение отдается проектам, направленным на местный, а не иностранный рынок, на проекты жилья для среднего и низшего класса Панамы. Банки готовы выдавать ипотечные кредиты на проекты, которые уже сдаются или готовятся к сдаче в ближайшее время.
«В той или иной форме, банки стараются посредством кредитования ипотек снизить инвентарь кредитов на строительство, и таким образом, пытаются создать оптимальные условия для будущих девелоперов», – заметил Иван Карлуччи, президент Inversiones Natasha.
Давид Бтеш, застройщик и девелопер многочисленных проектов, в том числе Pacific Point Panama, сообщил, что в настоящее время они закрывают больше ипотек, чем в предыдущие месяцы, когда предоставление ипотек было почти полностью парализовано.
В последнее время банки даже обратились к его проектам в Punta Pacifica, и заинтересованные купить там недвижимость получили до 70% финансирования и с хорошими процентами под кредит (5,75% - 6%). «Расширились возможности, и у многих иностранцев есть хорошие шансы на получение ипотечного кредита», – прокомментировал Давид Бтеш.
