За первый квартал этого года заметно увеличился спрос на жилье более высокой стоимости. Предложение жилья в низкой ценовой категории уменьшилось, но рост ипотечного кредитования не пострадал. По данным Панамской Ассоциации кредитных организаций (APC) в апреле этого года было выдано разрешений на1411 ипотечных кредитов, что на 7 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так же и сумма освоенных ипотечных кредитов выросла на 18,7% по сравнению с прошлым годом. За период с марта 2009 года по март 2011 года ипотечные займы свыше $80 000 выросли на 9%, в то время, как займы ниже этой суммы снизились. Средняя сумма кредита выросла за то же времядо $78 000. «Эти цифры показывают, что интересы панамцев, связанные с приобретением жилья по ипотеке, движутся в сторону домов более высокой ценовой категории», - объясняет Лиз Мария Саламина, генеральный менеджер APC. При этом она добавила, что правильные советы потребителям кредитной продукции также важны при выборе будущего дома, как и другие факторы покупки.В период с июля по декабрь 2009 года общая сумма ипотечных кредитов выросла почти на $100 млн.,с декабря 2009 по июнь 2010 года – на $132 млн., с июня по декабрь 2010 года – на $247 млн., а с декабря по апрель 2011 – более чем на полмиллиарда долларов.
Бывший генеральный директор Scotiabank Стивен Багнарол считает, что выбор панамцами жилья более высокой стоимости, которая находится за пределами льготных процентных ставок, обусловлен тем, что увеличился платежеспособный спрос на дома в ценовой категории от $80 000 до $250 000. Свою роль сыграло также снижение ипотечных ставок, что позволило потенциальным покупателям рассматривать более дорогостоящие варианты.
Между тем, Хосе Тэйлор, вице-президент Мультибанка сказал, что причина таких изменений и в том, что выросли цены в целом и «не только из-за увеличения затрат на строительство, но и из-за неудовлетворенного спроса вценовом сегменте выше среднего».
Иван Карлуччи, генеральный менеджер инвестиционной группы «Natasha» пояснил, что в Панаме за последние годы произошли существенные изменения, как в стоимости земли, так и в стоимости производства строительных материалов, поэтому суммысделокс недвижимостью, проходивших 10 лет назад в разы отличаются от сегодняшних. Если 10 лет назад квартира 90 квадратных метров в центральном районе стоила порядка $50 000, то сегодня за квартиру аналогичной площади в центре придется отдать уже $130 000 и даже больше. Естественно, сегодняшний центр – это уже совсем другой район, да истандарты качества стали иные.«Это неизбежная эволюция затрат, панамцам придется потратить больше денег для того, чтобы купить дом, который они могли купить дешевле 10 лет назад», - добавил Карлуччи. По его мнению одной из причин повышения цен и платежеспособного спроса стало появление в Панаме большой группы иностранцев из США, Испании и Канады, которые обнаружили в этой стране новые возможности для жизни и бизнеса. Однако, стабильный рынок, по мнению Карлуччи, зависит не столько от иностранных покупателей, но и от того, чтовыросли доходы панамцев и они могут себе позволить покупать все более дорогое жилье.«К сожалению, во время кризиса цены не снизились, как того хотели бы покупатели», - считает Карлуччи.
Источник: Capital
