Большинство иностранцев, приобретая недвижимость в Панаме, выбирают квартиры и дома в кондоминимумах. При этом очень немногие из них дают себе труд внимательно изучить «Propiedad Horizontal» /Закон Горизонтальной собственности/, по которому регулируются правила обслуживания и содержания большинства квартир, а также правила той кондо-ассоциации, в которой они собираются приобрести квартиру или дом. А между тем внимательное прочтение и изучение Закона и Устава кондоминимума и правил пользования общим имуществом может уберечь будущих владельцев недвижимости от многих неприятных разочарований и непродуманных поступков. И именно эти документы служат владельцам кондо сборников правил, прав и ограничений, и именно ими неообходимо руководствоваться при решении вопросов, связанных с управлением и распоряжением собственностью.
Если вы переезжаете в новую квартиру, и убедились, что вопросы, связанные с обслуживанием общего имущества и управлением им решаются не оперативно и не эффективно, то у вас есть возможность обратиться к другим собственникам для изменения Совета директоров или управленческого звена кондоминимума.
Необходимо также познакомитсья с президентом Ассоциации кондо-владельцев и Совета диеркторов. Кондо-ассоциации не всегда могут удовлетворить вас по форме, поскольку не всегда достаточно демократичны. Ассоциаци будет взимать с вас ежемесячную плату за обслуживание дома, и при этом вы вправе инспектировать ее. Чтобы узнать, сколько денег в резерве кондо-ассоциации, можете спросить копию сертифицированного аудита /а не краткий отчет о доходах/. По законам Панамы, вы, как собственник вправе рассчитывать на предоставление такого документа.
Прежде чем приступить к запланированному ремонту вашей новой недвижимости, ознакомьтесь с правилами ремонта, касающиеся общего законодательства и вашего конкретного дома, поскольку это убережет вас от ненужных трат. Могут быть определенные ограничения на установку светильников, цвет штор, размещение на балконе личных вещей, изменения окраски фасадной части, оконных конструкций и многие другие. Кроме того, правила многих кондо ограничивают время, в которое возможно проводить ремонтные работы, чтобы не беспокоить соседей. Также в некоторых кондо могут потребовать оставить депозит, который будет использован, в случае, если ваши рабочие не уберут за собой мусор в лифтах или местах общего пользования.
Существует много ограничений в использовании лифта для перевозки крупногабаритных вещей и стройматериалов. Если здание не имеет служебного лифта, то обязательно ограничение по времени перевозки. В некоторых кондо перевозка крупногабаритных веще и стройматериалов возможна за отдельную плату.
Внимательно изучив этот Закон, подзаконные акты и Устав кондоминимума, вы убережете себя от лишних материальных затрат и моральных издержек.
