Важно, чтобы собственники знали, что Министерство Экономики и Финансов (далее: МЭФ) Панамы публикует переоценку недвижимости владельцев через публикации под названием "указы", без персонального уведомления владельцев. Это повлияет на размер налога на собственность для владельцев недвижимости в самом ближайшем будущем.
Чтобы знать, что происходит, и какой эффект окажет переоценка собственности на владельцев и отдельно какие правовые механизмы должны быть использованы в целях защитить себя от ненужной уплаты налогов: обо всем этом мы написали в этой статье.
Что такое переоценка кадастровой стоимости и кто ее проводит?
Кадастровая переоценка это механизм систематической оценки недвижимого имущества, который был запущен в сентябре 2011 года Управлением Государственного Имущества при МЭФ, когда частные компании Activentas SA , SA Asectenias и Best Value PropertiesS.A были приняты для проведения переоценки более 16 тыс. единиц недвижимости на всей территории страны без согласования с владельцами заранее.
Какое право эти организации имеют проводить переоценку стоимости моей собственности без предварительного согласия владельца?
Данный механизм позволяет Министерству экономики и финансов нанимать частные компании для проведения оценки согласно положения статьи 770 Налогового кодекса. Представители этих компаний проходят дом за домом, или квартиру за квартирой запрашивая собственников о возможности посещения и съемки объекта как внутри, так и снаружи. Однако, если владельцев не было на месте во время осмотра, то инспекторы имеют права провести переоценку на базе общедоступных фактов, таких как площадь, месторасположение, внешний вид, строительные материалы и проч.
Как может эта процедура повлиять на конкретного владельца?
Как только переоценка произошла, владелец будет вынужден платить больше налогов в Департамент налогов и сборов, который также является частью МЭФ.. Другими словами, налогооблагаемая база увеличивается и владелец вынужден платить больший налог государству. Под эту меру попадают многие дома в городской черте и сельская местности, собственность на пляже, фермы , земельные участки, коммерческие площади, гостиницы, торговые центры и места для парковки и т.д. Таким образом, владелец вынужден платить каждый год больший налог только за право владения этой собственностью. Кроме того, в случае продажи, владельцу также придется уплатить больший налог, таким образом уменьшая размер прибыли на вложенные инвестиции.
Как я могу узнать, была ли моя собственность переоценена?
Несколько месяцев назад Министерство начало публиковать в ежедневной прессе объявления под названием " Указы и повестки в суд " со списками резолюций по переоценке собственности с целью информирования владельцев. Такая информация публикуется только в течение трех дней. Также информация просачивалась в бюллетени Министерства, которые вообще мало доступны простым гражданам и большинство людей ни разу не сталкивались с ними в течение жизни.Если у владельцев есть сомнения на этот счет, самым правильным путем будет обратиться в адвокатскую фирму, которая специализируется на данных вопросах.
Как возможно остановить процесс переоценки для моей собственности?
Существуетправовой механизм для того, чтобы остановить переоценку, которое называется "ходатайство о пересмотре дела", а также "Апелляция по переоценке". Как только владелец узнает, что ваша собственность была опубликована в одном из списков МЭФ, он имеет право представить через компетентного адвоката ходатайство о пересмотре дела.
В течение какого времени я могу подать данный документ ?
Апелляция должна быть подана в течение 15 (пятнадцати ) рабочих дней с третьего дня опубликования постановления. Если апелляция не подана в установленный срок,постановление вступает в силу немедленно и , таким образом, владелец не может пересмотреть его. Процесс подачи документа занимает около трех дней, так что об этом нужно позаботиться заранее.
Что еще нужно знать об этом законе?
Нужно понимать, что данная апелляция абсолютно легальная процедура и служит для защиты граждан, так что не стесняйтесь этим пользоваться. Также относительно собственности освобожденной от налогов, нужно понимать что земля, на которой стоит собственность, как правило подлежит налогообложению. Собственность пенсионеров избавлена от переоценки. Если ваша собственность уже попала под переоценку, то пути назад нет, и ничего не останется, кроме как платить больший налог на нее.
==============================================================
По вопросам получения любой информации по недвижимости в Панаме, обращайтесь к нам через контактную форму или любым другим способом.
