Во многом 2016 год повторил динамику и тренды 2015 года, с разницей в том, что в прошлом году был завершен ряд крупнейших инфраструктурных объектов, что произвело сильнейшее влияние на общее экономическое состояние не только Панама-Сити, но и всей страны. Ситуация на рынке недвижимости все больше стабилизировалась и видно оживление как покупателей, так и застройщиков.
Сегодня покупка недвижимости в Панаме иностранными гражданами несет все чаще рациональный, взвешенный характер, основанный на положительной конъюнктуре рынка и стабильной экономической ситуации в стране. Правительство продолжает вкладывать деньги в инфраструктуру, в том числе в развитие системы метро. В Панаму приходят новые международные корпорации, развивается туризм. Все это положительно сказывается на рынке недвижимости.
Количество заключенных сделок постепенно растет, а с ними и цены. В 2016 году цены в наиболее престижных районах Панама-Сити: Бальбоа авеню, Пунта-Пасифика, Сан-Франциско и других выросли на 4-5%.
Мы хотели бы немного рассказать, какие тренды и события, случившиеся в 2016 году будут влиять на рынок недвижимости в наступившем.
Распроданы последние квартиры Trump Ocean Club
В конце 2015 года у застройщика оставалось около 30 квартир из 625 построенных, однако за предыдущий год и они были распроданы. Все текущие предложения в Trump Ocean Club являются перепродажей и очевидно будут выставлены по более высокой цене. Trump Ocean Club - это одна из "визитных карточек" Панама-Сити, спрос на недвижимость в этом здании означает значительный интерес к рынку недвижимости в Панаме на международном уровне.
Рост ставок на аренду
Спрос на аренду квартир в среднем и верхнем сегментах жилой и коммерческой недвижимости Панама-Сити продолжал расти. В управлении Tropical Realty Panama находится немало объектов и мы видим растущий спрос на аренду. Прежде всего это обусловлено приходом новых международных корпораций в Панаму. Часто им приходится привлекать специалистов из-за рубежа, у которых, разумеется, есть потребность в арендуемом жилье.
Рост цен в целом по рынку
В зданиях подобно Trump Ocean Club сейчас распродаются последние варианты квартир, однако на рынке появляется на так много новых альтернативных предложений. Причина кроется в замедлении темпов строительства в последние годы, многие инвесторы и компании-застройщики осторожничают и реально оценивают темпы продаж для новых проектов. Как и в прошлом году, небольшой дефицит выльется в умеренный рост цен. Средняя цена в районе Авенида Бальбоа, Пунта-Пасифика сейчас находится на уровне $2800-3000 за квадратный метр.
Развитие островов Амадор
Все больше внимания уделяется развитию островов Амадор. Здесь с каждым днем появляется все больше проектов (например, Naos Harbour), и неудивительно: это, один из самых красивых мест столицы с великолепными видами на океан, закат, и Панамский Канал.
Амадор будет развиваться как культурный и туристический центр Панама-Сити: здесь уже строится новый выставочный центр, который придет на замену комплексу Atlapa. Также на островах Амадор должен появится крупный пассажирский порт для круизных лайнеров.
Новые проекты
По мере того, как во многих проектах прошлых лет были разобраны последние квартиры, продолжается некоторое оживление и за 2016 год на рынке было представлено немало новых проектов жилой и коммерческой недвижимости.
Закончено расширение Панамского Канала
Расширение Панамского Канала – это одна из самых величественных строек в истории не только Центральной Америки, но и целого континента. Новые шлюзы и канал для прохода мега-судов был введен в строй в 26 июня. Вместе с окончанием строительства и ввода новых шлюзов началась новая эра в сфере международной торговли и морских перевозок для всего мира. Самые крупные и вместительные торговые суда теперь прокладывают свой маршрут через Панаму, а это означает приход еще большего количества международных корпораций со своей штаб-квартирой в Панама-Сити, открытие новых рынков и большее значение на арене мировой торговли. Конечно, все эти события не могут не сказаться на рынке недвижимости.
Развитие международного аэропорта Токумен
Copa Airlines продолжает расширять региональную и международную сеть маршрутов в своем стремлении сделать Панама Сити главной воздушной гаванью региона. С появлением новых маршрутов по всему миру (Стамбул, Франфурт, Париж, Дубай и др.) удобство расположения Панамы растет как для туристов, так деловых путешественников.
В тоже время, международный аэропорт Токумен является важнейшим пересадочным узлом между Северной и Южной Америкой.
Стоит отметить также появление новых бюджетный авиакомпаний. В планах у Wingo, и ряда других компаний открыть дешевые перелеты между Панамой и другими странами.
