Настоящее и будущее рынка недвижимости в Панаме очень сильно зависит от ситуации на рынке аренды. Когда ввод новых проектов и продажи переживают этап замедления, это означает, что бизнес сосредоточен вокруг аренды квартир и домов.
В Панаме нет общей базы и точной информации о том, сколько и по какой цене сдается недвижимость. Отсюда более широкий диапазон цен, и возможность найти как выгодные предложения, так и предложения по завышенной цене. Наилучшие места для жизни сосредоточены в районах Пунта Пасифика, Коста-дель-Эсте, Сан-Франциско, Обаррио и других. Аренда квартиры или дома в этих районах в среднем стоит $ 1000-1500 долларов за месяц, но в отдельных случаях превышает и $ 5000.
Рынок аренды и недвижимости – крайне важный сектор в экономике Панамы. В прошлом году его доля составила 13.3% от ВВП страны, в первом квартале 2015 года – 7.8%.
Диапазон предложений
Росарио Санчес – приехала из Майями и в Панаме она на пенсии. Она быстро обнаружила, что аренда в Панаме очень выгодный бизнес, и сейчас у нее два объекта недвижимости: небольшой дом в районе Клейтон, который она сдает за $ 2500, а также квартира в Сан-Франциско, которая приносит ей еще $ 1200 в месяц. Большинство из ее клиентов это иностранцы: дипломаты, пилоты, инженеры и иногда парочки-иностранцы, нацеленные на карьеру. Контракты она продлевает каждый год, иногда старые клиенты уезжают, появляются новые. По ее словам, аренда – наилучший бизнес и ей вряд ли удастся найти занятие, которое приносило бы подобный доход при схожих усилиях.
Стабильность арендного бизнеса в Панаме всегда основывалась на притоке иностранцев. Панама буквально наводнена иностранцами из самых разных уголков планеты. Многие из них находятся в Панаме временно, и, разумеется, предпочитают арендовать квартиру или дом.
По мнению большинства экспертов на рынке недвижимости, в настоящий момент район Коста-дель-Эсте является лучшим вариантом при выборе арендного жилья. Здесь почти идеальная инфраструктура, есть все необходимое и прекрасная зонирование. Коста-дель-Эсте это тот район, который иностранцы предпочитают чаще всего, когда приезжают жить, работать и инвестировать в Панаму.
Большинство из них предпочитают квартиры, и только некоторые ищут дом.
Также популярны студии и квартиры в Каско Антигуо (старинный район города с колониальной застройкой). Здесь арендные ставки варьируются от $ 1000 до $ 3000 в месяц. Если же клиент ищет дом, очень популярны бывшие зоны Панамского Канала, и здесь ставки в среднем составляют $ 3000 долларов. Эта цена включает в себя коммунальные услуги и расходы на содержание жилья.
В среднем в упомянутых районах арендная ставка для квартир сейчас составляет 10-11 долларов за квадратный метр, если в квартире установлена техника и кухня, есть освещение и кондиционер. Если есть и мебель, то цена за метр может быть 13-16 долларов в месяц.
Дома, как правило, дешевле, и здесь арендная ставка находится в диапазоне 10-11 долларов за метр (Costa Sur, например). То есть, если общая площадь 400 квадратных метров, то цена будет около $ 4000 в месяц.
Коста-дель-Эсте – самый дорогой район на рынке аренды недвижимости, здесь цены на квартиры подбираются к $ 4,500- $ 6,000 в месяц. По близости расположены эксклюзивные дома в Санта Мария, где ставки колеблются вокруг $ 15 за квадратный метр в месяц, а если дом еще и меблирован, то доходят до $ 18. Около 70% клиентов этого рынка – иностранцы и лишь остальные 30% - граждане Панамы.
В целом рынок аренды в Панаме очень динамичный. Об этом можно судить, например, по главному порталу объявлений в Панаме Encuentra24.com. Генеральный директор и соучредитель, Борис Метро, утверждает, что ежемесячно в их базах данных появляется 25 тыс. объявлений по недвижимости, из них 13 тыс. – по аренде. Борис уверен, что рынок аренды очень подвижный. Согласно Encuentra24.com, в июле 2015 года средняя цена аренды за метр в Панама-Сити составила $ 13,81 для квартир и $ 11,24 для дома.
Другой портал объявлений по продаже недвижимости, Compreoalquile.com, тоже очень популярен и у него почти 400 тыс. посетителей в месяц. Самые популярные районы: Сан-Франциско, Авеню Бальбоа, Коста-дель-Эсте, Кангрехо, Белья Виста, Вия Испания и Обаррио. Генеральный менеджер Compreoalquile.com, Жан Карлос Шеннер, также заметил, что, кроме района, большую роль играет наличие магазинов и моллов, больниц, различных услуг, кроме того, неплохой бонус – это вид на море, а также обилие зеленых и парковых зон и транспортная доступность.
Диапазон ставок аренды по районам Панама-Сити
Квартиры
- Punta Pacifica $1,600 - 5,000
- Costa del Este $1,400 - 4,000
- Obarrio $1,300 - 2,200
- San Francisco $1,200 - 2,200
- Casco Viejo $1,000 - 1,700
- El Cangrejo $900 - 1,850
- Hato Pintado $900 - $1,400
Дома
- Obarrio $7,000 - 10,000
- Costa del Este $4,500 - 10,000
- San Francisco $2,000 - 5,000
- Hato Pintado $1,200 - 2,000
- Chanis $1,200 - 1,800
Основные требования к иностранным гражданам:
- Рекомендательное письмо с работы
- Паспорт
- Рекомендательное письмо из банка
- Трудоустройство
- Две персональных рекомендации
- Залог в размере 2-х месячной ставки
- Оплата за один месяц вперед
==============================================================
По вопросам получения любой информации по недвижимости в Панаме, обращайтесь к нам через контактную форму или любым другим способом.
