Продление льгот на освобождение от налога на недвижимость на 20 лет, как результат Закона 21, принятого в 2008 году, имеет целью поддержать динамику инвестиций в недвижимость и строительство, и, в конечном счете, в экономику в целом.
По этим нормам, чтобы получить 20 лет освобождения от Налогов на Недвижимость, существуют всего два условия, но неукоснительного выполнения: а) разрешение на строительство получено до 1 июля 2009 года; б) законченное строение должным образом зарегистрировано в Общественном Регистре до 31 декабря 2011 года.
Если одно из этих условий не выполняется, то срок освобождения обуславливается назначением строения и его стоимостью так, как указывается в статье 766-А Фискального Кодекса. И таким образом, в данном случае, срок освобождения строений, предназначенных для жилья, снижается на 25% - 75% в зависимости от стоимости, а для нежилых строений – на 50%.
Что касается получения Разрешения на Строительство, то этот процесс требует для начала определиться с проектом относительно действующих норм пользования собственностью, сделать анализ грунтов земельного участка, сделать исследование влияния строительства на окружающую среду (EIA), что в случае строительства зданий должно быть апробировано Национальным Институтом Окружающей Среды, изготовить соответствующие планы и ждать когда они будут апробированы в различных государственных организациях.
Все эти действия могут занять от трех до шести месяцев, и, если они не будут закончены вовремя, проект недвижимости теряет значительную часть срока освобождения от налогов, что может поставить его вне конкуренции по отношению с другими проектами.
Например, квартира стоимостью 200 тысяч долларов в проекте, который выполнил оба требуемых условия и получил 20 лет освобождения, и в проекте, который не смог их выполнить. В первом проекте 20 лет освобождения представляют собой 69 тысяч 250 долларов, а во втором только половину этого, то есть 34 тысячи 625 долларов.
Ситуация еще более критическая, когда стоимость жилой квартиры превышает 250 тысяч долларов. Например, квартира в 300 тысяч долларов. Если одно из требуемых условий не выполняется, то освобождение предоставляется только на 5 лет, что сберегает 27 тысяч 812 долларов. Но если освобождение получено на 20 лет, то это экономит 111 тысяч 250 долларов.
Хотя освобождение от Налогов на Недвижимость, независимо от срока этого освобождения, является интересным пунктом и привлекает покупателей, мы должны предупредить, что мы являемся частью глобализированного рынка, где каждый старается привлечь инвесторов. Думать, что у нас нет конкурентов – это большая ошибка.
Инвесторы-застройщики должны иметь ввиду указанные даты и оставить традиционное «после» (после Карнавалов, после Страстной Недели…). После будут слезы последнего дня и неизбежные и нелегальные «помощники».
Запомните: первое условие – это получение Разрешения на Строительство, которое должно быть получено до 1 июля. Осталось только пять месяцев.
