Рынок аренды офисов в Панаме в последние годы набрал значительные обороты, благодаря открытию в Панаме филиалов мультинациональных компаний или просто новых предприятий. В результате столь бурного роста спроса застройщики ускорили темпы строительства новых офисных зданий, а агентства недвижимости уделяют им значительное внимание.
Доходность бизнеса по строительству офисов в Панаме в среднем составляет 7% годовых, согласно оценкам Colliers International, с учетом того, что средняя цена за квадратный метр аренды колеблется между 22 и 25. Большинство предложений по аренде поступают из столицы, и их количество продолжает увеличиваться.
Только в этом году откроются следующие офисные здания: Revolution Tower, el Financial Tower, la torre Banco Panama, Business Park V. Рынок офисной недвижимости увеличится на 140 тысяч квадратных метров. Кроме того, в списке ожидания находятся такие здания как Star Bay, Oceania Business Plaza и Prime Tower, открытие которых намечается на ближайшие годы. Общая суммарная площадь офисных зданий после открытия упомянутых башен увеличится с 750 тысяч квадратных метров до 1,2 млн. Иными словами, увеличится практически в 2 раза.
Между новыми офисными башнями существует жесткая конкуренция: предложить клиенту лучшее качество и сдать в аренду свои офисы как можно большему числу компаний. Но даже несмотря на сильную конкуренцию, высокий спрос на офисы до сих пор не удовлетворён полностью.
Виктория Крус стала непосредственным участником рынка аренды офисов Панамы. Она является владелицей небольшой консалтинговой компании, в связи с чем возникла необходимость найти подходящий офис, в котором можно было бы принимать клиентов и заниматься развитием своей продукции. На поиски ушло несколько месяцев, и вот наконец Виктории удалось найти подходящий офис в здании Torre de las Americas в районе Punta Pacifica. Это здание является одним из самых высокотехнологичных в Панаме. В нём разместилось около 180 компаний – как местных панамских, так и международных. В данный момент это офисное здание занято на 100%. Согласно данным, предоставленным Алланом Гевара, директором компании «Mercadeo y Ventas de Regency» , застройщика и администратора Torres de Las Americas, офисы в этом здании востребованы мультинациональными корпорациями, представительствами иностранных компаний, головными офисами, а также местными компаниями. И хотя в начале удалось продать 10% от всего здания, все остальный офисы были арендованы в кратчайшие сроки.
Аллан Гевара комментирует, что спрос был очень высоким не только в конце прошлого, но также и в первые месяцы этого года. Это позволило заполнить все 3 башни офисного комплекса Torres de las Americas, а также всю торговую площадь на первых этажах.И это ещё не всё. Спрос был настолько огромным, что пришлось изменить концепт «списков ожидания». Претендент на аренду офиса в Torres de las Americas или его брокер должен был заполнить заявление, где среди прочих данных указать количество квадратных метров желаемого офисного помещения.“В данный момент в «списке ожидания» у нас 14 компаний, которые ждут, когда освободятся желаемые офисы. Мы, в свою очередь, предлагаем им различные альтернативы, с учётом заявленного количества квадратных метров, с тем, чтобы они смогли скорее стать частью нашего офисного комплекса” – пояснил Аллан Гевара. Большинство этих компаний желает арендовать офисы площадью от 100 до 1000 квадратных метров.
Альваро Антадильяс, генеральный директор компании Colliers International, занимающейся консалтингом в сфере недвижмости, утверждает, что в целом тенденция высокого спроса на офисы не является чем-то неестесственным для Панамы. И этому можно найти подтверждение, проанализировав профили компаний, которые занимают офисные площади.
В целом, в офисах класса «A», таких как Torres de las Americas и Global Bank свободно лишь 7% офисных помещений, в то время как в офисах класса «В» (в зданиях, которым более, чем 10 лет) свободными остаются 11-12% площадей.
Ещё одним зданием, которое администрирует Regency, является Credicorp Bank, более известное как «edificio inteligente» («умное здание»). Аллан Гевара заверяет, что оно также занято на 100%. И как и в случае с Torres de las Americas существуют «списки ожидания». Вскоре некоторые компании переедут в другое здание на Via España, в связи с чем в здании Credicorp Bank офисы займут новые компании, стоявшие на очереди.
«В связи с переездом мы сможем предложить потенциальным съёмщикам много офисов в здании Credicorp Bank. Мы заведомо знаем, что арендуются эти офисы очень быстро, благодаря доступному местоположению и качеству сервисов здания » - заявил Аллан Гевара.
