В последние месяцы заметно вырос спрос на офисы в столице Панамы. Это связано с тем, что много компаний продолжают приходить в Панаму, стремясь избежать последствий финансового кризиса в промышленно-развитых странах, также на спрос повлияло растущее число транснациональных корпораций, стремящихся обосноваться в стране в связи с теми налоговыми льготами, которые дает им закон. Парк офисов в столице, по оценкам, составляет 813 245 кв.м, кроме того, отмечается, что в ближайшие три года с учетом строящихся проектов будет добавлено 560 945 кв.м, что составит увеличение офисных площадей на 67%.
Франк Кардонски, генеральный директор одной из крупных компаний по недвижимости Nai Panamá, сказал, что «он никогда не ощущал такое увеличение спроса на офисные площади, как в последнем квартале». Однако он не берется объяснять увеличение спроса, потому что, по его словам, в Панаме нет исторической ситуации, которая позволяет делать сравнения и предположения. «На сегодня есть местные и иностранные компании, которые активно ищут место. Эти компании о всего мира, в том числе из Европы и стран Востока. Европа и США переживают сильный спад, и люди, которые не находят возможности в своих странах, приходят в Панаму» - добавил Кардонски.
В докладе, подготовленном компанией, также отмечается, что средняя арендная плата составляет $21,80 за кв.м. Диапазон цен на офисы варьируется в зависимости от типа помещения. Стоимость аренды офиса+, который отвечает всем требованиям, в том числе, хорошее расположение, парковка, рестораны в здании и технологическое оборудование, составляет не менее $25 за кв.м.
Стоимость аренды офиса типа В составляет от $21,81 и $19,26 за кв.м, и типа С - $16, 47 за кв.м соответственно. Средняя стоимость офисов выросла на $0,45 % по сравнению с превым кварталом этого года. Крупнейшие «запасы» офисных помещений сосредоточены в банковском секторе, их совокупная площадь составляет 388,257 кв.м, дальше следуют Пунта Пасифика и Авенида Бальбоа с 116,735 кв.м. Самая высокая цена из среднедоступной на Пунта пасифика, Сан-Франциско, Коко Маар и Ла Сабана – $26,81 за кв.м. Однако встречаются отдельные варианты офисных помещений повышенной комфортности и престижа, где цена достигает $50 за кв.м. Но это единичные случаи.
Цена продажи офисных помещений варьируется от $1500 до $3000 за квадратный метр, в зависимости от возраста здания, его расположения и возможных бизнес-услуг. Самым важным критерием, который учитывается при выборе места дислокации компании, является наличие удобной парковки, удобный доступ и безопасность. На втором месте – требования к оснащенности офисов современными технологиями.
Наибольший спрос на офисы исходит от компаний, которые связаны с деятельностью в области логистики и распределения продукции в страны региона.
Президент Панамского института архитектуры и градостроительства Игнасио Майол утверждает, что в стране присутствует экономическая динамика, которая спровоцировала у иностранных компаний намерение поселиться в стране, для чего им требуются новые офисные пространства.
Майол сказал, что в то время как внутри страны доминирует строительство гостиничных проектов, центр столицы охвачен строительством офисных зданий, а не квартирных проектов, как раньше.
Для президента Панамской строительной палаты (Capac), Гастона Региса, офисные здания и гостиницы заменили те концептуальные проекты жилья высокой стоимости, которые были построены раньше. Он считает, что у Панамы есть «новый выстрел» - офисные здания, и тот факт, что этот тип строительства ведется активнее говорит о том, что панама действительно стала международным центром для транснациональных корпораций и предприятий.
