Главная набережная Панама-Сити, Авенида Бальбоа остается самым привлекательным местом, как для застройщиков, так и для покупателей элитного жилья. Несмотря на то, что цены на квартиры упали за последние 10 месяцев на 5%, активность в этом сегменте рынка не спадает. В период с май 2011 по январь 2012 будет завершено строительство десяти новых зданий и сдано более 2000 новых квартир. Эти данные из исследования Panama Equity Real Estate , проведенного в марте этого года.
За последние годы площадь жилых зданий увеличилась в этом районе на 32%, как и увеличилась стоимость квадратного метра. Но, если раньше основной интерес проявляли покупатели из Северной Америки, то сегодня Авенида Бальбоа популярна у граждан России, Западной Европы и Венесуэлы.
Такие проекты, как Rivage Tower, Waters, Arts Tower y Yoo, которые планируется завершить в этом году, показывают результат продаж или бронирования в 60% и 95%, однако вопрос в том, какое количество сделок покупатели готовы закрыть. В исследовании также затронута ситуация, которая может произойти в 2012 году, когда на рынке окажется большое количество вновь построенных объектов. Отмечается также, что аренда квартиры такого типа моет стоить на 20-30% дороже, чем средняя стоимость услуг гостиницы в столице.
В докладе отмечается, что по-прежнему высоким остается спрос на аренду апартаментов высокого класса в связи с развитием экономической зоны Панама Пасифико . Среднее время экспозиции двухспальных меблированных квартир в зданиях типа Sky, Destiny и H20 не превышает месяца.
Здания же, построенные более пяти лет назад, претерпели снижение цен на 9% за последние 10 месяцев, от $ 2320 за кв.м. до $2097 за кв.м.
Один из авторов доклада, Кент Дэвис , генеральный менеджер продаж Panama Equity Real Estate считает, что строительство метро станет фактором, который тоже сможет стимулировать продажи.
Исследование базировалось на опросах мнения руководств компаний и риэлтеров таких известных в Панаме фирм, как Habitats Realty, Berns, Btesh y Virzi и руководителей банков.
Это исследование согласуется с результатами другого доклада, подготовленного CB Richard Ellis , которая предупредила в конце 2010 года, что цены на квартиры элитного класса не будут увеличены, либо пойдут вниз, либо останутся стабильными, учитывая то, что многие проекты были пересмотрены в сторону большего соответствия требованиям местного рынка.
Большинство зданий на Авенида Бальбоа, построенных в последние годы, выше 40 этажей. Самое высокое здание Панорама Бэй должно быть построено к ноябрю 2013 года, высота его планируется в 78 этажей.
Бывший президент Ассoциации брокеров и строителей ( Acobir ), Иван Калуччи считает, что строительство новых высотных зданий в столице будет продолжаться, поскольку площадок для строительства мало, и единственным вариантом удовлетворить спрос на жилье в центре является создание высоток.
Кроме того, цены на землю, расположенную в центральных районах, продолжают расти.
Источник: Capital
