Приобретая собственность в Панаме, необходимо иметь в виду, что в независимости от того, кто приобретает недвижимость в стране - иностранец или гражданин Панамы, недвижимость облагается определенными налогами по законам Республики.
В Панаме существует два типа владения. Это или, так называемая, «недвижимость с титулом» (Titled Property), т.е. недвижимость, находящаяся в полном владении покупателя, или же - недвижимость с «правами владения» (Property with Possession Rights), т.е. недвижимость, хозяином, которой является государство, находится во владении физического или юридического лица на определенных в соответствующем контракте условиях. Налогами соответственно облагается только недвижимость, являющаяся непосредственной собственностью владельца (Titled Property).
Действующее на данный момент законодательство даёт право на освобождение от налогов на 20 лет для недвижимости, чьё разрешение на строительство будет получено до 1 июля 2009 года и постройки будут зарегистрированны в Публичном Регистре до 31 декабря 2012 года.
Та недвижимость которая не успеет получить освобождение от налогов и положенную регистрацию будет иметь освобождение от налогов по следующей схеме:
Стоимость недвижимости Срок освобождения
30,000 – 100,000 $ 15 лет
100,000.01 – 250,000 $ 10 лет
250,000.01 и выше 5 лет
Нежилая собственность стоимостью более 30,000 долл. США имеет освобождение – 10 лет.
Земля, в случае если ее зарегистрированная стоимость более 30,000 долл. США, не может быть освобождена от налогов.
Налоги выплачиваются три раза в год, т.е каждые четыре месяца - в Апреле, Августе и Декабре. Никакие налоговые льготы физических лиц (пенсионеры и проч.), не распространяются в Панаме на налогообложение недвижимости.
Размер выплачиваемого налога вычисляется по фракциям от стоимости в соответствии со следующей таблицей:
Стоимость недвижимости Налог (% от стоимости в год)
До 30,000 $ 0 %
От 30,000 до 50,000 $ 1.75 %
От 50,000 до 75,000 $ 1.95 %
От 75,000 $ 2.1 %
Например для недвижимости стоимостью в 200 тыс. он составит: 0% от 30 тыс + 1.75% от 20 тыс. + 1.95% от 25 тыс. + 2.1% от 125 тыс. что будет равняться 3,462.5$
Также панамским законодательством (законодательный акт № 8) предусматривается 20–летнее освобождение от налогов для всех объектов недвижимости, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и проч., а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, т.е объекты непосредственно связанные с индустрией туризма.
Все указанные налоговые льготы, связанны в Панаме с объектом недвижимости, а не с владельцем. А это означает, что при смене хозяина, все налоговые льготы, закрепленные за данным объектом сохраняются.
Наша компания поможет Вам подобрать вариантнедвижимости с оптимальным для Вас вариантом налогообложения, проконсультирует по всем возникающим вопросам.
