После нескольких лет «штиля» на рынке элитной недвижимости в Панаме, сейчас мы наблюдаем, как постепенно подогревается интерес к этому сегменту. Количество вариантов во «вторичке» понемногу сокращается, и в продаже, наконец, появилось несколько роскошных проектов с видом на море, среди которых высотные и малоэтажные жилые комплексы на этапе строительства.
Несмотря на это, пожалуй, самая активная категория, это рынок вторичной недвижимости, в районах Панама-Сити, где почти не осталось свободной земли, такие как Пунта Пасифика, Авенида Бальбоа и др.
Из более, чем 80 новых проектов, реализуемых в Панама-Сити, около 20 процентов составляют элитные жилые комплексы. Цены в таком сегменте начинаются с $ 350 тыс. долларов, - это средняя цена за двухкомнатную квартиру, в таких домах, как Trump Tower.
Около 5% рынка это квартиры со стоимостью свыше $ 1 млн., еще 10% находятся в диапазоне от $ 500 тыс. до $ 1 млн., другие 85% - это варианты с ценой ниже $ 500 тыс.
Здесь, однако, стоит обратить внимание на один неоспоримый факт: с глобальной точки зрения, то, что можно купить за $ 1 млн. или менее в Панаме не идет ни в какое сравнение с тем, что будет продаваться по этой цене в США или других уголках земного шара. Более того, обслуживание недвижимости, а также повседневные расходы в Панаме порой в несколько раз ниже, чем в большинстве развитых стран.
С 2005 по 2010 год Панама переживала небывалый строительный и экономический бум. В те годы рынок недвижимости сильно перегрелся, проекты распродавались как «горячие пирожки» еще на стадии котлована. С 2010 по 2013 годы произошла существенная коррекция цен, и рынок успел остыть и прийти в себя. Начиная с конца 2013 г. на рынке недвижимости среднего и высокого класса мы видим умеренный рост цен от 4 до 7% в год. С учетом стабильного роста экономики, а так же больших изменений в инфраструктуре страны, , мы не видим причин для того, чтобы ситуация значительным образом ухудшилась в ближайшие годы. По всей вероятности, вложения в недвижимость будут и дальше иметь характер надежной инвестиции с ежегодным приростом стоимости.
Возможно, резкий всплеск активности стоит ждать в начале следующего года. Сейчас покупатели из США (а это самый активная группа на рынке элитной недвижимости Панаме) замерли и ждут результатов предстоящих выборов в ноябре.
Кто покупает недвижимость в Панаме
Картина иностранного покупателя в целом остается практически неизменной. Однако, в последние годы доля покупателей недвижимости из Венесуэлы и Колумбии значительно выросла. Несмотря на это, большая часть инвесторов – это жители США и Канады. Также мы видим интерес со стороны граждан Италии и Испании, хотя эта группа в основном нацелена на открытие собственного бизнеса в Панаме.
И хотя большинство инвесторов – это жители вышеперечисленных стран, в Панаме можно встретить «всех понемногу». Иностранцы со всех уголков мира выбирают эту страну, устав на родине от «крысиных бегов», нестабильной экономики или холодной зимы.
Основные факты, которые стоит учитывать при покупке недвижимости в Панаме
- Иностранные граждане имеют абсолютные равные права на покупку недвижимости в Панаме с коренными жителями.
- Панама поощряет прямые иностранные инвестиции, поэтому инвесторы получают бонусы в виде освобождения от налога на имущество, вид на жительство и т.п.
- Более 80% сделок недвижимости проходят в наличной форме (для иностранцев). Оформление ипотеки для иностранного гражданина в Панаме – весьма трудный и долгий процесс (2-3 месяца), который не всегда заканчивается успехом.
- Комиссия брокера оплачивается продавцом и составляет около 5%. Также продавец оплачивает налог на передачу собственности в 2% и 3% налог на прирост капитала.
