Пять лет спустя после начала строительства проекта Los Faros de Panamá, главное здание которого позиционировалось как самое высокое в Латинской Америке, долги застройщика Grupo Mall составили 100 млн. долларов.
Почти треть этой суммы составляют долги потенциальным покупателям квартир в этих зданиях, которые распродавались во многих странах мира, и обещали до 170% прибыли, если вовремя купить и погасить стоимость будущей жилой единицы.
В настоящее время на все квартиры, которыми владела компания Grupo Mall и её агенты, а также на их банковские счета наложен арест.
Помимо этого, компания Grupo Mall с прошлого года втянута с судебный процесс, к которому сейчас готовятся судебные материалы: заявления и жалобы.
Строительство Los Faros началось в 2006 году, стоимость этого проекта оценивали в 600 миллионов долларов. Проектом занималась компания Grupo Mall и её агенты: Hogalia Panama и Inmoptions, являющиеся испанскими компаниями. Основной акцент в продвижении этого проекта делался на то, что главное здание будет самым высоким в Латинской Америке.
Изначально проект подразумевал строительство трёх высоких зданий, самое высокое из которых было бы 361 метр. Квартиры в этих зданиях могли бы быть очень рентабельными: до 170% прибыли.
Но всем этим обещаниям не суждено было сбыться.
В 2009 году Grupo Mall заключила контракт с дубайской компанией Jumeirah для того, чтобы они сделали в Los Faros свой отель и тем самым «оживили» проект. Но даже этим не удалось спасти Los Faros. От покупателей продолжали поступать жалобы в Организацию по Защите Прав Потребителей.
В первом опубликованном докладе о финансовом состоянии компании Hogalia Panamá (агенте-застройщике Grupo Mall) говорилось, что «эта компания является банкротом, без каких-либо источников дохода, без продаж и рентабельности», в целом финансовая ситуацция компании Hogalia описывалась как «плачевная».
Учитывая то, что 31 миллион из 100 миллионов – это долги покупателям, компания Hogalia сама обратилась в суд, заявив, что не имеет достаточно активов и возможностей для того, чтобы погасить долги перед покупателями, а также заявила, что не может справиться со всеми взятыми на себя обязательствами, по крайней мере в том порядке, в котором это требует от неё закон.
Судебный процесс начался 30 июля 2010 года.
Что касается сотрудников компании, то в докладе говорится, что к началу судебного процесса в фирме официально работало 12 человек. Ввиду сложившейся ситуации, этот штат должен быть сокращён.
Через 2 недели после начала судебного процесса, 18 августа 2010, по причине несоответствия временным рамкам, в который должен был уложиться проект Los Faros, Туристическое Ведомство Панамы отменило все льготы и освобождения от налогов, выданные в 2005 году.
Компания Grupo Mall отказывается давать какие-либо комментарии касательно происходящего.
Долги
Cтроительные работы были свернуты в 2008 году, как раз в те самые даты, когда финансовый кризис глубоко затронул весь мир. В это же время стали поступать первые жалобы против Grupo Mall.
Согласно данным Общественного Реестра, земельный участок, на котором должны были располагаться башни Los Faros и который находится в престижном районе Punta Pacifica, является объектом трёх ипотечных кредитов.
Первым кредитором была компания Caixanova, ей Grupo Mall задолжала $12,1 миллионов. Второй компанией, которой задолжала Grupo Mall, является Ассоциация Гражданской Инженерии (ICA), заложившая фундамент зданий Los Faros. Сумма долга равна $30,8 миллионов.
Также в списке кредиторов значится HSBC Seguros (Отдел страхования банка HSBC), сумма долга равна 887 тысячам долларов.
Последняя из собственностей компании Hogalia на территории Панамы, квартира в здании P.H. Premium Loft в районе San Francisco, была конфискована судебным решением. Тем же решением был наложен арест на счета Grupo Mall и её агентов в панамских банках HSBC (Banistmo), Multibank, Banvivienda, Banco General, Banco Nacional de Panamá и Caja de Ahorros. Это случилось после того, как рабочий Доминик Шнайдер подал судебный иск с тем, чтобы вернуть $40,833.00, которые он получил как рабочий кредит для покупки квартиры.
Гарантии под сомнением
Гаспар Гарсия де Паредес, бывший президент Национального Совета Частных Предпринимателей, объяснил, что гарантии, касающиеся недвижимости – это нечто довольно относительно и гибкое. В целом, известно, что Панама характеризуется стабильной ситуацией в этом вопросе, однако в Панаме, как и везде, существуют агенты, совершающие ошибки из-за невнимательности к потенциальным покупателям или слабого контроля за исполнением. Для государства подобные агенты – это прежде всего чёрный пиар инвестиционного сектора, но при этом государство не несёт ответственности за действия таких агентов.
Подобной точки зрения придерживается Лесли Мартин, сотрудница Министерства Жилищного Строительства. «Всё, что произошло – это коммерческие операции, в которые государство не имеет право вмешиваться. Но всё же стоит помнить, что защита прав потребителей регулируется Законом 31, в нём речь идёт как раз о подобных договорах и обязательствах по этим договорам».
Лесли Мартин добавила, что случай с Los Faros и несколько других похожих случаев вынуждают страну задуматься о введении дополнительных норм и законов, регулирующих денежные переводы потенциальных инвесторов.
Стоит отметить, что у Grupo Mall есть миллионные долги не только в Панаме, но и по всему миру. Было найдено около 10 нарушений кредитного договора, а также свидетельство того, что Grupo Mall перевела на свои панамские и испанские счета 70 миллионов долларов, выделенных мексиканской Инженерной Ассоциацией на застройку роскошного района в Campeche, Mexico. Таким образом, были обмануты ожидания 160 потенциальных покупателей.
А агенты Grupo Mall в Испании, компания Inmoptions, сейчас судятся с Grupo Barcelo, которым они задолжали 2,4 миллиона долларов.
