История освоения этого восточного района Панамы началась в 1995 году, когда представители семейного строительного бизнеса Мотта и Герман Берн объявили о запуске нового проекта высокой стоимости Коста дель Эсте в районе Хуан Диас, где на тот момент ничего, кроме мангровых зарослей не было. Прошло каких-нибудь 15 лет, и в этом районе вырос прекрасно спланированный город-сад, с широкими улицами, просторными торговыми комплексами, парками и скверами, уютными резиденциями и современными небоскребами. Здесь находятся представительства крупнейших авакомпаний, современные бизнес-центры, одна из самых дорогих и престижных средних школ в Панама-Сити, новые торговые и развлекательные центры.
Район этот отличает одна характерная особенность – поскольку строился он, как говорится, с нуля, и по разработанному плану, то в отличие от большинства районов Панамы, в нем присутствует строгая концепция застройки и только новые здания. И если для старых центральных районов характерна некоторая хаотичность и беспорядочность застройки, явная нехватка мест для прогулок, зеленых зон, то в новом районе, при том, что он отвечает всем современным требованиям градостроения, в достатке и зелень, и перспективы, и грамотное распределение пространства – словом, все, чего подчас не достает современным мегаполисам.
Эдуардо Амеглио, нынешний президент Национального совета по жилищному строительству и создатель одного из первых агентств по покупки недвижимости в Коста дель Эсте, напоминает, что 12 лет назад квадратный метр земли в районе стоил от $90 до $130, а сегодня стоимость его достигает $2000, а в иных, особо перспективных точках и $3000.
Новый толчок развитию района дало строительство скоростной магистрали – Южного коридора, которая напрямую связала район с центром города и аэропортом. По его мнению именно транспортная доступность играет ключевую роль в построении высокотехнологичных проектов стоимости.
Владелец крупного агентства недвижимости Феликс Карлес, который строит шесть жилых проектов высокой стоимости в диапазоне $1500-$2000 за квадратный метр и два логистических центра в районе Южного коридора, говорит, что эти земли долгое время не были использованы из-за отсутствия доступных подъездных путей.
Одними из самых амбициозных проектов в районе являются Санта-Мария гольф и Country Club, которые расположены на землях, прилегающих к Коста дель Эсте. Мартин Соса, руководитель проекта, говорит, что комплекс будет развиваться на 282 гектарах, из которых уже освоено 115. Мартин Соса рассказал, что был всерьез обеспокоен в прошлом году, что проект не устоит перед финансовым кризисом, на но насегодняший день строительство продолжается.
Завершение первого этапа проекта, включающего в себя жилье, базовая цена которого начинается от $500 000, запанировано на ноябрь 2011 года.
Несмотря на то, что общая сумма инвестиций в проект не указывается, Мартин Соса признал, что привлечено более $100 миллионов, как инвесторов, так и с помощью кредитных организаций.
Но это не единственный проект, на котором работает эта группа предпринимателей на Южном коридоре. По дороге в Йано Бонито строится Санта-Мария Бизнес-центр, где на 33 гектарах земли покупателям предложены 85 лотов для строительства своих объектов. Для финансирования этих проектов компания выпустила облигации на сумму $30 миллионов и по финансовой отчетности на 31 марта 2010 года заключила контрактные обязательства покупки двух проектов на общую сумму $65 миллионов. Из этого общего числа покупателей пока оплачены $16,8 миллионов.
Группа Шахани развивает комплексный промышленный парк на 200 гектарах в районе улицы 24 декабря. Этот комплекс рассчитан на склады и офисы для малых и средних предприятий. Первым этапом проекта является развитие на 60 гектарах производственных помещений, в том числе и виноделен. В дополнение в ктроительству винных заводов компания также намерена продавать лоты, которые будут спроектированы другим разработчиком.
Не разглашая сумму инвестиций, Роландо Шахани, директор группы, сказал, что это уже третий проект складов, что компания динамично развивается. Из первых 30 гектаров комплекса освоено уже 60 %.
Еще одним масштабным проектом, который разработывает группа Шахани, является строительство трех жилых кварталов вдоль Южного коридора к району Сьюдад-Радиальная. Там же разрабатываются два квартиала компаниями из Колумбии и Венесуэлы. Гектор Феррер, менеджер по продажам венесуэльской компании Кальпе заявил, что компания переводит все свои операции в Панаму в связи с экономической нестабильностью, которая сделала бизнес в Венесуэле невозможным, несмотря на почти 20-летний опыт компании. Он так же сказал, что в районе Коста Сюр, принадлежащем Шахани, компания разрабатывает комплекс Коста Эсмеральда из 105 домов, из которых 85% куплены Венесуэлой и которые стоят от $500 000 до $1000 000.
Таким образом, Коста дель Эсте и районы, прилегающие к Южному коридору, становятся все более востребованными и респектабельными, все более пригодными для жизни и ведения бизнеса, что позволяет разгрузить переполненный центр и отчасти решить транспортные и другие проблемы столицы.
