Кончик полуострова небольшого района Punta Pacifica весь покрыт небоскребами, от него узкий мост ведет к новому искусственному острову величиной 25 гектаров. Новый остров является первой очередью большого жилого проекта с набережной и пристанью под названием Ocean Reef. Первоначально о строительстве было объявлено в 1998 году мексиканским холдингом EmpresasI CA. Сегодня , Grupo Los Pueblos уже встречает первых жителей. Проект, с пристанью для яхт и удобствами курортного типа , первоначально был организован для зарубежного рынка. Однако, из 63 покупателей которые уже приобрели участки в собственность, 56 из Панамы, по словам Альфредо Алеман, вице-президента Grupo Los Pueblos.
Проект недосчитался зарубежных клиентов после кризиса 2008 года. Но сейчас руководство Grupo Los Pueblos понемногу возрождает маркетинговые усилия на фоне признаков возобновления интереса со стороны международных покупателей в основном из Майями и Латинской Америки.
Такой оптимизм на рынке жилья подпитывается продолжающимся развитием местной экономики, считают аналитики. $ 5,2 млрд. вложенные в расширение Панамского канала, которое планируется завершить в 2015 году.Также канадская компания First Quantum Minerals планирует вложить 6 миллиардов в добычу меди. Спрос на рынке недвижимости также будет подталкивать развитие тех корпораций, которые ужеперенесли, либо основали свои офисы в Панаме, подсказывает специалист из Jones Lang La Salle.
В Панаме нет централизованного источника, либо единой базы данных по недвижимости, но агенты утверждают , что цены выросли на 10% или более в прошлом году в разных сегментах, вместе с наплывом покупателей из Венесуэлы, Колумбии и Северной Америки. Например, квартиры на продажу ценой $ 186 за квадратный фут шесть месяцев назад сейчас продают за $ 205 - 214, заявляет президент Pacifica Realty Дункан Макгоуэн.
Рост цен в последнее время весьма контрастен по отношению к многолетнему спаду. Тогда в строительный бум 2005-08 гг. были завершены десятки жилых башен, а после этого цены упали на 30-50% с 2008 по 2012 гг, в то время как 300 проектов по-прежнему оставались на этапе разработки и строительства.
Например, более 50 % покупателей в Trump Ocean Club, который открылся в 2011 году и до сих пор остается самым высоким зданием в Центральной Америке, отозвали свою предоплату, и так и не завершили сделку, что сильно повлияло на цены всего сегмента недвижимости.
Даже сейчас, когда глобальная экономика восстанавливается, цены не спешат расти слишком быстро. В тоже время, на рынок за последние три года было выброшено не менее 4 тыс. квартир в тех зданиях, где было закончено строительство. Тем не менее, многие говорят, что канал и горнодобывающие проекты смогут привлечь больше покупателей. "Я думаю, это будут две разные страны: Панама до расширения канала и Панама после ", заявляет Хосе Берн, президент Empresas Bern , одной из самых производительных строительных компаний, им принадлежат десятки крупномасштабных объектов.
Местные жители и инвесторы также возлагают большие надежды на то, что завершение длинного списка инфраструктурных проектов поможет облегчить давние проблемы города со сточными водами и серьезными транспортными затруднениями. Есть надежда, что сильно выручит метро, первое в Центральной Америке.
Реальные примеры иностранных инвесторов в Панаме
В 2006 году г-жа Дэвис из США заплатила $ 117 тыс. долларов за квартиру в Коста- дель-Эсте с тремя спальнями общей площадью 103 кв. м. После окончания строительства она сдавала квартиру за 1800-2000 долл. в месяц и в конце 2013 года продала ее по цене $ 180 тыс.
Другой пример от Эрика, который является владельцем туристического бизнеса. Недавно он купил 4 комнатный дом с площадью почти 310 кв. м. в районе Panama Pacifico. Он утверждает, что дом ему предоставит совершенно новый уровень жизни, в отличие от условий в центре Панама-сити. «Сейчас у меня отнимает 45 минут только для того, чтобы завезти детей в школу» - утверждает он. «В новом месте, они смогут добираться до школы на велосипедах».
Как утверждают эксперты, около 80% всех покупателей жилья в Панаме это местные жители. Однако многие надеются на рост притока иностранных покупателей в будущем.
==============================================================
По вопросам получения любой информации по недвижимости в Панаме, обращайтесь к нам через контактную форму или любым другим способом.
