Одной из основных целей панамского законодательства является защита торговых операций. Стоит отметить, что особое внимание уделяется законодательному регулированию актов купли-продажи недвижимости.
Процесс приобретения недвижимой собственности в Панаме в целом не отличается от процесса приобретения недвижимости в любой другой стране: составление договора купли-продажи, регистрация сделки в государственных структурах, оформление документов на нового владельца, получение «титула», оформление страховки.
В этой статье мы расскажем о том, каков процесс оформления покупки недвижимости в Панаме.
Контракт в письменном виде
Гражданский Кодекс Панамы требует, чтобы все договоры купли-продажи недвижимости оформлялись в письменном виде. Это способствует защите прав покупателя. Содержание контракта должно чётко и ясно излагать все условия сделки купли-продажи.
Нотариальный акт
Гражданский Кодекс Панамы также требует регистрации всех сделок купли-продажи у Нотариуса. Готовый контракт приносят в Нотариальную контору, там его переносят с обычной бумаги на специальную нотариальную, в дальнейшем этот документ будет называться Escritura Publica (Нотариальный акт).
После оформления Нотариального акта он вручается заинтересованным лицам для дальнейшей регистрации, копия остаётся в Нотариальной конторе. Только сделка купли-продажи, оформленная посредством Нотариального акта, считается действительной.
Регистрация
В Панаме вся недвижимость подлежит регистрации. То есть, процесс смены титула любой недвижимой собственности записывается в Общественном Реестре, который по-испански называется Registro Publico. Контракт купли-продажи в нём значится как средство передачи собственности от одного владельца другому. С момента регистрации собственности в Общественном Реестре, она становится доступна третьим лицам, разрешается давать рекламу этой собственности, и вся зарегистрированная в Общественном Реестре информация официально считается достоверной и надёжной.
Собственники
Физические лица могут стать собственниками недвижимости, независимо от того, панамское ли у них гражданство или иностранное.
Тем не менее, при покупке недвижимости настоятельно рекомендуется прибегать к помощи юридических лиц, частных компаний и анонимных обществ, с целью защиты имущества и упрощения процедуры оформления документации на получение титула недвижимой собственности.
Кредит
Если потенциальный покупатель нуждается в заёме средств для покупки недвижимости, банковская система Панамы предложит множество вариантов кредитования. Критериями, на которые ссылается банк при выдаче кредита, являются степень доверия к каждому отдельному клиенту, а также платежеспособность клиента со всей прилагающейся документацией. Кроме того, у каждого банка есть свои дополнительные требования к клиенту при выдаче кредита.
Тем не менее, считается, что получение кредита в Панаме не представляет больших трудностей, если потенциальный заемщик сумеет доказать законное происхождение денежных средств, а также закрекомендовать себя как платежеспособного клиента с хорошей репутацией.
Панамские банки предоставляют своим клиентам кредиты разных видов и на разные сроки, в зависимости от предпочтений самого клиента. Среди них ипотека, антихрез, кредитования, предусмотренные только для жилой собственности, для коммерческой собственности, для дальнейшей перепродажи и многие другие.
Предварительная версия контракта или контракт-обещание
В некоторых случаях до оформления «Контракта купли-продажи» рекомендуется оформлять «Контракт обещания купли-продажи», который в дальнейшем, согласно Гражданскому Кодексу Панамы, также как и обычный контракт переписывается у Нотариуса, регистрируется в Общественном Реестре Панамы (отделении Собственности).
В таком случае Ваше право на покупку будет полностью защищено, и продавец не сможет предложить эту недвижимую собственность другому клиенту.
Источник: Capital
