Иностранцам в Панаме очень просто купить недвижимость. Однако, есть некоторые минусы при покупке недвижимости на имя физического лица. Большинство единиц собственности в Панаме приобретаются компаниями и на имя компаний.
В этой статье перечислим ряд причин, по которым будущие владельцы предпочитают покупать недвижимость, оформляя её на компанию, а не на своё имя.
Анонимность
Во-первых, когда собственность зарегистрирована на физическое лицо, невозможно сохранить анонимность, так как имя физического лица будет вписано в Общественный Реестр, а также в документы Министерства Экономики и Финансов (на котором лежит контроль за уплатой налогов в государственную казну), а также фигурировать в документах Департамента земельного налога.
Конфискация имущества в качестве ответственности перед судом
Неприятным последствием автомобильной аварии или неуплаты долга может стать конфискация личного имущества через суд – это является одной из основных причин, почему предпочитают оформлять недвижимость на компанию. В случае, если собственность оформлена на компанию, никто не сможет требовать с совета директоров этой компании, её представителей или сотрудников уплачивать чей-то личный долг.
Временные затраты и бюрократические барьеры
Когда физическое лицо продаёт недвижимость, передача титула может занять много дней, так как его оформляют в государственной организации - Общественном Реестре (Registro Publico). Также придётся ждать, когда посчитают сумму налога на прибыль, а затем надо будет оплатить эту сумму в Министерстве Экономики и Финансов. В том случае, если компания продает недвижимость, продажа может осуществляться всего лишь посредством передачи акций покупателю, и займёт это лишь несколько минут.
Налоги
Когда физическое лицо продаёт недвижимость, необходимо оплачивать налог на регистрацию. Этот процесс вчключает регистрацию имени в MEF, (Министерстве Экономики и Финансов) и предоставление анкеты в RUC (Единый Реестр Налогоплательщиков) – таким образом, владелец недвижимости становится налогоплательщиком. Компания же, в свою очередь, ранее уже была зарегистрирована в Министерстве Экономики и Финансов, и в дальнейшем облагаться налогами будет именно она.
Физическое лицо платит более крупную сумму налога ввиду того, что получает прибыль в денежном эквиваленте. Кроме того, физическое лицо оплачивает 2% - это налог на передачу титула недвижимости, он берётся от продажной цены или самой высокой зарегистрированной цены на землю.
Чем выше стоимость недвижимости, тем больше будет сумма налога для покупателя. Преимуществом покупки недвижимости на компанию является то, что компания будет числиться владельцем титула, зарегистрированным Общественном Реестре Панамы. Вторым преимуществом является то, что зарегистрированная цена недвижимости будет сравнительно низкой с тем, чтобы избежать увеличения налога на собственность. Третьим преимуществом является то, что компания не платит налог 2% на передачу собственности.
Процедура оформления завещания
Смерть или инвалидность владельца осложняют передачу собственности наследнику. Физические лица умирают, а компании нет. Наследники физического лица должны нанять панамского адвоката и представить завещание. Если завещания нет, то придётся начать судебный процесс с целью отстоять свои права на эту собственность. И этот процесс может затянуться, длиться несколько лет.
Если владельцем недвижимости является компания, то в таком случае акции передаются держателю (это означает, что владелец акций может стать владельцем компании). Процесс передачи акций осуществляется очень быстро и легко.
Титулом на собственность в Панаме может обладать и частный фонд, он также может быть владельцем контрольного пакета акций панамской компании, являющейся собственником недвижимости. Любые споры и разбирательства касательно наследников компании в таком случае не грозят, так как фондом предусмотрены все будущие владельцы недвижимости в случае смерти основателя фонда.
Источник: The Visitor
