Сообщество, которое по праву можно назвать самым организованным и современным в Латинской Америке, начало обосновываться на берегах Тихого океана, в Панаме – там, где раньше располагалась американская военная база Howard. Дизайн этой новой тихоокеанской жемчужины архитектуры был создан панамским архитектором Джорджем Морено III. Его выбрали из пяти дизайнов-проектов, предложенных архитекторами из разных стран.
Мало что осталось от прежней военно-воздушной базы и важного стратегического пункта США. 700 домов и бараков, построенных американцами для размещения своих солдат, постепенно вытесняются складами, а также коммерческими и офисными строениями.
Вместо военных грузовиков по дорогам Howard разъежают грузовики с товаром и складским оборудованием.
В данный момент в Howard идёт активное строительство Town Center, эксклюзивного жилищного и коммерческого проекта, с самого начала нацеленного на то, чтобы «избежать типичные урбанистические ошибки при строительстве в столичном мегаполисе».
Новый город
Это уже не первый раз, когда панамские градостроители основывают небольшие городские образования в столице. Так произошло с Punta Paitilla, Costa del Este и недавно с Punta Pacifica.
Но в данном случае речь идёт о совершенно новом, амбициозном и эксклюзивном проекте, который скорее можно назвать новым панамским городом, чем ещё одним округом столицы. Предполагается, что численность населения Howard будет составлять 80.000 человек. План урбанистического развития и застройки этого проекта реализуется компанией «London&Regional Panama».
Согласно этому плану, Howard будет обладать следующими характеристиками:
Площадь 1400 гектаров
Коммерческое пространство раскинется на 1000000 м2
20000 жилищных единиц
Отели, школы, парки, университеты, поля для гольфа, места для отдыха и развлечений
Проводная и беспроводная связь (интернет, телефония, кабельное ТВ от компаний Ufinet, Cable&Wireless, ACP) по всей территории Howard
Уже сейчас в Howard строятся два жилищных проекта: один из них – здание «Soleo» квартирного типа, другой – жилищный комплекс «Nativo».
Стоит добавить, что вскоре в Howard начнётся строительство грандиозного проекта, дизайнером которого стал Грег Норман, с полями для гольфа, видом на Тихий океан и на озеро, с удобствами, присущими современной столице и комфортом загородного элитного жилья..
Директор отдела продаж компании «London&Regional Panama», Андреа Купер, охарактеризовала этот проект как «мини-город, строящийся рядом со столицей».
Расширение береговой зоны Cinta Costera, а также возможное строительство метро до Чорреры будут способствовать быстрой коммуникации между городами. Застройщики высказывают мнение, что в ближайшие годы из центрального банковского района до Town Center можно будет добраться за 15 минут.
Жилищный проект в Howard продуман таким образом, что в будущем резиденты смогут за 5 минут добраться из своего дома до офиса, парка, до беговой или велосипедной дорожки. Большинство резидентов будут сотрудниками международных компаний, находящихся в Howard.
«Жить, работать и развлекаться в одном месте, и не быть рабами своего автомобиля – такова цель проекта!» - заявила Андреа Купер.
Помимо жилых районов, в Howard намереваются построить футбольные и бейсбольные поля, теннисные корты, баскетбольные площадки, бассейны, предназначенных для пользования как резидентами, так и обслуживающим персоналом.
В 20.000 жилых единиц разместятся 70.000 – 80.000 человек, 40.000 из которых будут работать в разных компаниях, располагающихся на территориии Howard.
Первые квартиры будут заселены в сентябре 2011, пока речь идёт только о зданиях смешанного типа, в которых будут располагаться как квартиры, так и офисы – на нижнем этаже. Основной же пласт жителей заселится и обоснуется в Howard с 2015 по 2017 год.
Что касается расценок на квартиры, то, к примеру, в здании «Soleo» квартира будет стоить от $155.295 до $342.120, в наличии будут как однокомнатные, так и двух- и трехкомнатные квартиры. Также дуплексы за $396.000 и просторные четырехкомнатные квартиры за $688.00, рассчитанные на большие семьи.
Здания в основном будут восьмиэтажными. Самым высоким будет здание в двадцать два этажа. Дизайнерский стиль охарактеризован как «тропический современный». Дизайнеры гарантируют неповторимость и оригинальность кажого элемента архитектуры.
Хуан Мак Кей, сотрудник отдела коммуникаций компании «London&Regional Panama», сказал, что у каждого дома будет отличный от другого фасад и будет много личного пространства, приватности. Кроме того, гаражи будут располагаться не спереди дома, как обычно, а в задней части дворика, чтобы придавать более эстетический вид строениям.
Мак Кей отметил, что пока трудно оценивать, во сколько им обойдётся реализация этого проекта, но чтобы иметь хоть какое-то представление о затрачиваемых средствах, он назвал сумму в 405 млн. долларов, которую к 2015 году компания «London&Regional Panama» вложит в этот проект. «Значительная часть этих средств уйдёт на строительство Town Center» - добавил Мак Кей.
Более 50% покупателей первой волны застройки являются панамцами, остальные – весуэльцы, колумбийцы, американцы и канадцы.
Среди покупателей много пенсионеров, многих из них привлекает близость района к центральным клиникам страны.
Самым роскошным и элитным районом будет Kobbe Hills, включающий 2400 жилищных единиц – как квартир, так и особняков. Цена на них пока не установлена, но, как считают специалисты, на некоторые жилые единицы она, возможно, будет превышать 700 тыс. долларов.
В данный момент в Howard уже активно идёт подготовка к строительству нового города: сносят военные бараки, построенные 50 лет назад. Единственным американским зданием, которое не снесут, будет штаб-квартира военного командования базы – из неё сделают музей.
Предполагается, что Howard также станет основным пунктом управления и организации посёлка Аррайхан, который разрастается с огромной скоростью вопреки всем планам и чертежам. Кроме того, Howard станет источником рабочих мест для жителей Аррайхана, особенно в сфере обслуживания.
По словам Ивана Карлуччи, бывшего председателя Панамской Ассоциации Застройщиков и Агентов Недвижимости (ACOBIR), Howard станет идеальным местом для транснациональных корпораций, уникальным пунктом, собравшим воедино все необходимые сервисы и средства для развития бизнеса. Ни одна из латиноамериканских стран на сегодняшний момент не имеет ничего подобного.
