Приход в Панаму транснациональных корпораций и международных консорциумов, участвующих в различных мега-проектах и ищущих дома и квартиры для своих приглашенных специалистов, играет важную роль в формировании рынка аренды в ценовом сегменте выше среднего уровня и развитию этого вида бизнеса. С 2009 года спрос на аренду меблированных квартир и домов в высоком секторе стоимостью от $1500 до $5000 на срок от одного до трех лет начал стабильно расти, и сейчас остается одним из самых привлекательных бизнесов на рынке недвижимости.
По словам Хосе Габриэль Монтенегро, коммерческого директора группы Haus, до 2009 года высокий сектор на рынке аренды квартир был более востребован из-за задержки строительства многих проектов. В то время апартаменты с белой линией (полностью укомплектованные бытовой техникой и оснащенные кондиционерами) можно было сторговать в аренду за $15 за кв. метр. Однако с вводом в эксплуатацию многих новых проектов предложение увеличилось и сегодня подобную квартиру можно арендовать за $12 кв.м. Монтенегро заявил, что в высоком секторе по-прежнему не хватает единиц жилья, так что это проолжает быть выгодным бизнесом.
По оценке Джоджа Блейсделла, инвестиционного консультанта Tribaldos Real Estate, одного из крупнейших агентств недвижимости Панамы, район с самыми высокими ценами во второй половине 2010 года – Синта Костера (набережная Авенида Бальбоа) с $16 за кв.м., район Коста дель Эсте с $15,82 за кв.м, и Сан-Франциско в среднем $13,75 кв.м. Средняя стоимость меблированных апартаментов в первой половине 2011 года составляет от $11 до $14 за кв.м. Блейсделл отмечает, что в таких районах, как Эль Кангрехо, Коста дель Эсте, СИнта Костера и Пунта Пасифика динамика роста цен на аренду увеличились, в то время, как в районах Марбейя, Бейа Виста и Сан-Франциско – чуть снизилась. Он пояснил, что цены на аренду зависят во многом от различных районов столицы, и упор надо делать на районы, где есть стабильно высокий спрос на аренду в высоком сегменте.
Лицензированный брокер Марта Ариас заявила, что для каких-либо выводов необходимо тщательно анализировать рынок, так как и внутри районов есть наиболее перспективные проекты, расположенные поблизости к школам и рабочим местам потенциальных арендаторов. Ариас подчеркнула, что отдельные дома пользуются большим спросом, чем квартиры, но почти нет предложений, удовлетворяющих всем требованиям арендаторов, но, в то же время стоимость меблированной квартиры значительно ниже, чем дома.
По словам Блейсделла наибольший спрос сейчас присутствует на квартиры, он составляет 55% от рынка аренды, в то время как спрос на дома – 23 %, остальное распределяется между посуточной арендой, пляжными проектами и коммерческой арендой.
По заявлениям брокеров по недвижимости не существует каких-либо письменных правил насчет установления цены на аренду, как правило инвестор ищет выгоду 8% годовых от стоимости квартиры или дома. Роль играют и такие факторы, как месторасположение, площадь, отделка и вид. Монтенегро говорит, что в настоящее время в центре города повышенный спрос на аренду по нескольким причинам, в том числе транспортные, более низкая стоимость аренды и безопасность. Апартаменты с одной двумя спалнями, которые лучше всего подходят для одиноких и супружеских пар без детей, также не требуют технического обслуживания, в то время как уход за домом включает в себя обязательную чистку бассейна и садовые работы. Однако, руководители компаний, прибывающие из стран с высокой преступностью таких, как Мексика, Венесуэла или Гватемала, выбирают поначалу квартиру из соображений безопасности, то по прошествии нескольких лет решают переехать в дом. Стоимость аренды домов сильно различается и зависит от выбранного района, площади дома, размера земельного участка, того, закрытый или открытый это район, охраны, соседей, наличия социальной зоны или собственного бассейна и других факторов. Марта Арриас отмечает, что наибольшим спросом пользуются новые дома в закрытых охраняемых районах, с большими патио, с бассейном и вблизи школ. Такие дома, не успев появиться в листинге агентств, сдаются сразу, если цена соответствует рыночной.
Источник: Capital
