Тенденция: арендная плата на некоторые квартиры на улице Vía Argentina увеличилась в три раза.
Министр жилья готовит пакет реформ, включающий закон на аренду.
В результате небольшого предложения и растущего спроса, цены на аренду увеличились.
La Prensa
За последние 30 лет не было сделано инвестиций в проекты жилья, предназначенного для сдачи в аренду.
Рынок в основном сконцентрировался на недвижимости для продажи.
Если вы в настоящее время ищете в центре города квартиру или резиденцию для аренды, очень вероятно, что вы ее не найдете, или будете вынуждены платить за эту аренду намного больше, чем платили бы всего пару лет назад.
Благодаря бурному экономическому росту страны и начавшемуся развертыванию крупных проектов, спрос на аренду жилья многократно увеличился. В тоже время, за последние 30 лет не было сделано инвестиций в проекты жилья, предназначенного для сдачи в аренду.
Куда ни посмотришь в панамской столице, всюду видны строящиеся здания. Но все строящееся жилье предназначается для продажи, нет ни одного здания для квартирной аренды. А большинство квартир в городе, служащих для аренды, уже заняты, согласно данным, которыми располагают предприниматели в этом секторе.
Многие из этих арендаторов – колумбийцы и венесуэльцы, которые приехали в страну для работы в региональных интернациональных компаниях, таких как Hewlett Packard и Caterpillar, признал Министр Экономики и Финансов, Héctor Alexander.
На фоне этой панорамы, недавно назначенный Министр Жилья, Gabriel Diez, готовит пакет законодательных реформ, которые позволят привлечь инвесторов на рынок жилья для аренды.
В качестве первого шага, Министр встретился с владельцами недвижимости и строительными компаниями, чтобы согласовать модификации, которые требуется внести в Закон об аренде, принятый в 1973 году. «С этого года в Панаме не было построено ни одного здания для аренды по причине отсутствия законодательных стимулов», признал Diez.
Президент Ассоциации Владельцев Недвижимости Панамы (API), Roberto Cedeño, согласился с Министром Diez о необходимости модифицировать Закон 93 об аренде. «Это чрезвычайно жесткий закон, который склоняется в пользу арендатора-съемщика и ущемляет арендующего-сдающего, потому что не дает ему больших возможностей для работы в гибкой и быстрой форме», уточнил Cedeño.
По инициативе Министра Жилья (Mivi) в комитет был включен частный сектор, чтобы кроме ревизии Закона об аренде, заодно рассмотрел с целью ревизии Закон об Урбанизме и Закон о Горизонтальной Собственности.
Предварительные проекты реформ
Планируется модифицировать Закон о Горизонтальной Собственности
Собрания комитета проводятся каждую неделю в помещении Министерства (Mivi) и уже были разработаны отдельные предварительные реформы.
«Целью этих реформ является снова сделать аренду привлекательной как для лиц, которые в ней нуждаются, так и для инвестора, который хочет сделать на аренде свой бизнес», сказала Директор Национального Совета Строителей Жилья “(Convivienda), Mitsila Espino.
Модифицируя эти законы, мы открываем новые возможности, чтобы кроме инвесторов, которые строят для продажи, также появились инвесторы, которые будут строить только для аренды», добавила Espino.
Аренда квартиры или дома – это хорошая альтернатива для тех молодых пар, которые еще не готовы, чтобы взять на себя ипотеку, а вместо того, чтобы оставаться жить с родственниками, могут платить за аренду собственного жилья, пока не будут в состоянии купить жилье.
Аренда также является выходом для студентов, которые приезжают из провинции в столицу на учебу, и для иностранцев, которые приезжают в Панаму на время, для работы в какой-либо компании.
«В зависимости от цены аренды, она может быть альтернативой для лиц с небольшим доходом, которые не могут финансировать покупку собственного жилья», добавил Cedeño.
Результат высокого спроса
В результате высокого спроса, некоторые владельцы жилья для аренды решили увеличить цену на аренду на 20% за последние 12 месяцев. Например, согласно данным опрошенных нами агентов –риэлтеров, цена на аренду квартир, которые еще год назад сдавались за 250 – 300 долларов, была увеличена до 300 – 350 долларов.
Iván Carlucci, экс президент Ассоциации Агентов-риэлтеров (Acobir), сказал нам, что десять лет назад квартира в 90 квадратных метров на Vía Argentina стоила 65 тысяч долларов и сдавалась за 400 долларов в месяц. На сегодняшний день, эта же самая квартира стоит 110 тысяч долларов, а сдается за 1.200 долларов в месяц. За эти десять лет аренда выросла втрое.
Благодаря спросу, владельцы арендованного жилья ожидают возврата по меньшей мере 1% в месяц от стоимости этого жилья. Согласно этому рыночному закону, квартира стоимостью 80 тысяч долларов должна сдаваться приблизительно за 800 долларов в месяц.
Carlucci убежден, что всегда лучше купить жилье, чем снимать его, и не только потому, что эта собственность превращается в фамильное наследие, но и потому, что в Панаме месячная выплата за ипотеку обычно меньше, чем плата за аренду.
Статистика по недвижимости
РАБОТА: В Панаме каждый год создаются 50 тысяч новых рабочих мест и 20% из них относятся к сектору строительства.
СУБСИДИИ: 82% всех ипотек банковской системы относятся к жилью, которое подпадает под закон о "преимущественных процентах".
ПРЕИМУЩЕСТВО: Закон о "преимущественных процентах" снижает плату процентов на ипотеку в течение первых десяти лет.
ВАЖНОСТЬ: Согласно Министерству Жилья, сектор строительства представляет 8.5% от ВНП.
TEMA: Увеличение строительства и связанных с ним работ, снизило показатели по безработице с 13.4% в 2003 до 6.3% на сегодняшний день.
