Стоимость земельных участков продолжает увеличиваться. Способствует этому растущая инфляция, падение доллара, спекуляция и дефицит участков для строительства, в особенности в центре столицы.
Эксперты, работающие в строительной индустрии, утверждают, что в 2005 году квадратный метр на главной набережной - улице Авенида Бальбоа не доходил и до 1000$, а сейчас в некоторых проектах достигает уже 5000$, в то время как в районах Сан Франциско и Белла Виста подходит к 1000$.
Увеличение стоимости земельных участков – это фактор, который в настоящее время достиг рекордного ускорения за счет определенного уровня спекуляции, существующего на рынке недвижимости, а также феномена инфляции, падения доллара и изменений в уровне жизни панамцев.
Не для кого не является секретом дефицит земельных участков в центре города Панама, так как из-за расположения Панамского Канала и прилегающих к нему зон эксклюзивного пользования город не может расти в северном направлении и вынужден развиваться к востоку и западу, что в сочетании с растущим спросом на жилую недвижимость привело к резкому повышению цен на немногочисленные участки, подходящие для строительства новых зданий.
Кроме того, объявленное строительство мегапроектов и работ по городской инфраструктуре также сыграло роль в удорожании земельных участков. Не последнюю роль играет и откровенная спекуляция, когда некоторые покупатели приобретают участки по определенной цене, чтобы затем перепродать их по цене значительно более высокой.
Все эти феномены не поддаются коррекции, так как это рынок свободного спроса и предложения, и таким образом, сам рынок рано или поздно приведет в норму эти отклонения, что никоим образом не будет означать резкого падения цен, но скорей всего только их реальное урегулирование.
Эти выводы были сделаны «Capital Financiero» после консультаций с президентом Consalting Plus Aristides Hernandez, президентом Consejo Nacional de Promotores de Vivienda Eduardo Ameglio, и Michael Fernandez, экономистом Панамской Строительной Палаты.
Цены растут
Тот, кто ежедневно сталкивается с этим, - это потребители, которые вынуждены моделировать свой уровень жизни в соответствии с этими ценами, отражающимися на стоимости построенного жилья.
Согласно статье из журнала «Espacios», выпускаемого Панамской Строительной Палатой, в таких районах, как Bella Vista, Avenida Balboa и San Francisco цена за квадратный метр площади увеличилась на 100% между 2005 и 2008 годом.
Например, в 2005 году квадратный метр на Авениде Бальбоа не доходил и до 1000$, а сейчас в некоторых проектах достигает уже 5000$.
В то время, как в Bella Vista стоимость квадратного метра земельного участка варьировалась между 350$ и 400$, в настоящее время достигает 1000$.
В этой же статье говорится, что если раньше в районе San Francisco платили 300$ за квадратный метр, то сейчас эти участки продаются по 700$ и 800$ долларов, хотя менее консервативные источники утверждают, что стоимость земельных участков в столице уже перешла за 1000$ за квадратный метр. А в Las Cumbres, где 50 лет назад можно было купить участок по 7$ за квадратный метр, сейчас невозможно купить меньше, чем за 40 и 50 долларов.
Эффект воздействия
Как следствие этой ситуации, цена на жилье, на покупку и аренду коммерческих помещений и односемейных резиденций также увеличилась.
Согласно информации риэлтерской компании «CBRE Richard Ellis», средняя цена за квадратный метр в жилых зданиях южных районов города (Marbella, Bella Vista и San Francisco) составляет 1847$, в прибрежной зоне, включающей Avenida Balboa, Paitilla и Punta Pacifica, достигает 2335$, и в центральных районах Cangrejo и San Francisco - 1463$ доллара.
Цена за аренду в коммерческих центрах также не избежала этой волны повышения.
Цена за аренду в месяц за м2 в коммерческих центрах
- Зона Цена за м2 в $$
- Бывшая зона канала 30 – 35
- El Dorado 10 – 30
- Южные районы 20 – 38
- Северная периферия 5 – 15
- Восточная зона 8 – 11
- Восточная периферия 15
- Центр столицы 8 – 38
Эти цены в три раза выше, чем средняя цена за аренду в остальных традиционных коммерческих центрах города, которые платят 11$ за квадратный метр в месяц.
Эдуардо Амеглио, президент Национального Совета Жилищного Строительства, сказал, что если раньше ему приходилось мониторировать рынок каждые шесть месяцев, чтобы соотносить с ним сметы на новые проекты, то теперь это надо делать ежемесячно, чтобы быть в курсе цен на землю и строительные материалы, так как они постоянно изменяются.
Президент и экономист «Latin Consalting Co.» Аристидес Эрнандес, считает, что цена в некоторых секторах города уже достигла своей максимальной величины, как в случае района Сан Франциско. «Думаю, что мы пришли к вершине спекуляции», заявил Эрнандес.
Поэтому, считает Эрнандес, в ближайшем будущем возможно уравнение цен, что не означает экономического краха, а просто цены должны соответствовать действительности, то есть возможно их некоторое, при этом очень медленное снижение.
Экономический Директор Панамской Строительной Палаты, Майкл Фернандес, прокомментировал, что многие участки выросли в цене за счет высокого спроса, однако, сам рынок будет ответствен за определение до какого уровня будут продолжать расти цены в сфере строительства.
Кроме того, надо иметь ввиду, что постоянный рост строительства делает логичным думать, что земля также будет продолжать расти в цене, и более того, когда город Панама испытывает постоянный дефицит в подходящих для строительства участках.
Земля – это одно из немногих имущественных владений, которое никогда не падает в цене, так как является насущно необходимым как для сельскохозяйственного производства, так и для развития инфраструктуры.
