Хулио Новал сообщил вчера, что испанская строительная компания будет использовать права на получение средств с клиентов в качестве гарантии платежей перед поставщиками.
Два года спустя после закладки первого камня, ICA завершила основание фундамента Los Faros de Panamа.
Нехватка банковского финансирования, вызванная экономическим кризисом и недоверием банков, вынудило компанию Grupo Mall искать другие альтернативы для продолжения строительства проекта Los Faros de Panamа.
«Нет банковского финансирования, в особенности для жилищных проектов», сообщил в La Prensa президент испанской промоторы Хулио Новал.
Компания будет использовать права на получение средств с клиентов в качестве гарантии платежей. «Строители, с которыми мы вели переговоры, согласны с этим методом, и в этот момент – это передышка. Финансирование банками может идти через строительные компании», - дополнил Хулио Новаль.
Марио Де Диего, вице-президент Ассоциации Банков Панамы, считает, что «находчивость очень важна в финансах», и что стратегия этого типа понятна при высоком уровне предварительных продаж.
«Как только будет формализован договор со строителями, застройщик сможет просить кредит у двух, трех или четырех банков, так как в настоящее время маловероятно, что один банк согласится взять на себя финансирование такого колоссального проекта», - заверил банкир.
Grupo Mall в настоящее время проводит конкурс на подряд на строительство зданий. «Через месяц будет известно, кто будет строить», - сказал Новаль. Группа выразила свой интерес продолжать работать с ICA, которая завершила строительство фундамента, но окончательное решение будет зависеть от полученных предложений.
Новаль отрицает, что сложная финансовая обстановка и то, что подряд на строительство башен еще не выдан, может поставить проект под угрозу риска. «Это только открывает возможности понизить стоимости», - считает Новаль.
Роберто Гонзалез Хименез
Ла Пренса
Отели Los Faros пока не определились
До тех пор, пока не будет подписан договор с сетью отелей, которые будут участвовать в проекте, не будет начато строительство боковых башен.
Сеть отелей, которые будут располагаться в боковых башнях проекта Los Faros de Panamа все еще не определилась.
Grupo Mall, застройщик проекта, с начала 2008 года пытается договориться с «отелями мирового класса», но до настоящего времени еще не был подписан ни один договор.
Согласно Хулио Новалю, президенту компании, все отели, которые видели проект, остались им довольны. Проблема, из-за которой до сих пор нет договоренности, заключается в том, что затройщик хочет, чтобы отели также участвовали в строительстве, но отели предпочитают только заниматься эксплуатацией готовых структур.
До тех пор, пока не будет заключен контракт, не будет начато строительство боковых башен. Хотя и рассматривается идея о том, чтобы сначала начать строительство центральной башни, предназначающейся для резиденций и офисов, но «я намерен строить все сразу», - заявил Новаль.
Как только начнут строиться башни, застройщик предполагает возведение одного этажа в неделю. Расчитывая, что в проекте предусмотрены 86 этажей, «при работе в одну смену для завершения строительства понадобиться около двух лет».
Это означает, что вместо начала 2010 года, когда планировалось завершить строительство по начальному проекту, окончание работ переносится на конец 2010.
Президент Коллегии Архитекторов Панамы, Луис Карлос Морено, считает, что этот срок вполне реальный, несмотря на колоссальный размер работ, включающихся в проект.
Эффект кризиса
Застройщик признает, что кризис сказывается на ритме продаж. Процент предварительных продаж в настоящее время 65% и только на 5% увеличился с прошлого марта. Однако, в этом месяце, количество квартир в проекте несколько увеличилось за счет того, что было решено сделать больше однокомнатных квартир и меньше четырехкомнатных.
Таким образом, общее количество квартир составит 1600, но это количество все еще меньше 1800, запроектированных первоначально, когда еще не рассматривалось размещение отелей в боковых башнях.
Остановлены проекты в Южной Америке
Хуже ситуация с другими проектами, которые компания Grupo Mall объявила в Южной Америке. Новаль подтвердил, что эти проекты были остановлены.
Santiago de Chile, испанский застройщик намеревалась создать реплику Los Faros de Panamа, в то время как в Аргентине она собиралась развернуть строительство туристического проекта в Патагонии.
Роберто Гонзалез Хименез
Ла Пренса
