Международный финансовый кризис задерживает строительство нескольких супернебоскребов в Панаме, но тем временем другие продолжают возводиться, а некоторые компании ищут финансовые альтернативы, чтобы закончить начатое и долгое время рекламируемое строительство.
В январе этого года в Сантьяго де Чили было приостановлено строительство комплекса Costanera Center, с центральной башней высотой в 300 метров, а в Дубаи было отложено «на год» строительство Torre Nakhel проектной высотой в 1.050! метров. Это только отдельные примеры того, как мировой экономический кризис отражается на индустрии кирпича и цемента. Крупные банки ограничили финансирование проектов недвижимости и предпочитают иметь возможно больше наличности, так как никто не может предсказать когда закончится этот кризис и если он не продлится и дальше 2010 года.
Так же как и эти мегапроекты, в Панаме, в результате кризиса, остановилось строительство некоторых зданий. Там, где еще в 2008 году, было обычным зрелищем видеть караваны бетономешалок и сотни рабочих на строительных лесах, теперь картина напоминает призрачное селение Дикого Запада из фильмов. Также можно часто увидеть толпу рабочих, ищущих места на проектах, которые все еще строятся, что тоже является подтверждением эффекта кризиса. Еще два года назад строительные компании повторяли, как трудно найти квалифицированных строителей.
Цифры Генеральной Контрольной Палаты Панамы подтверждают то, что видно невооруженным глазом: в 2008 году строительство составляло 5,5% от Валового Внутреннего Продукта (ВВП), в то время как в 2007 оно составляло 6%. Однако, общая стоимость строительства в 2008 составляла 1.601 миллион долларов, что на 18,7% больше, чем 1.348 миллионов долларов инвестиций этого типа в 2007 году. И если бы не глобальный экономический кризис, разразившийся в последней трети 2008 года, то общий вклад инвестиций в строительство в 2008 году мог бы быть на 20,1% больше, чем в 2007.
Больше всего было задето строительство дорогого жилья, так как основные панамские клиенты, пенсионеры США и Канады, «уменьшили свой интерес приобрести второе жилье из-за кризиса и потери работы», указывается в отчете.
Не только Генеральная Контрольная Палата Панамы подтверждает спад строительной индустрии. Национальный Совет Промоторов Жилья (CONVIVIENDA) объявил, что в 2008 году было построено на 25,8% меньше домов и квартир. Митцила Эспино, исполнительный директор CONVIVIENDA, считает, что этот спад произошел не только из-за кризиса на финансовых рынках, но и из-за « увеличения цен на жилье в связи с увеличением стоимости строительных материалов, увеличения цен на землю и ужесточения кредитной политики банков. Поэтому были приостановлены некоторые жилые проекты высокой стоимости, рассчитанные в основном на иностранцев».
И хотя Главное Управление Банков Панамы утверждает, что банки в стране продолжают быть стабильными и имеют необходимую наличность, но в финансовых кругах говорится о том, что будет ограничено финансирование проектов резиденций до конца 2009 года. Также говорится, что теперь банки будут требовать от затройщиков, чтобы они вкладывали больше собственного капитала для покрытия стоимости проекта.
Призрачное Строительство
Охранник, единственный человек, которого можно увидеть около площадки с незаконченным фундаментом проекта Los Faros de Panama испанского концерна Grupo Mall, который должен был быть закончен в 2010 году и представляет собой комплекс жилых башен и с центральной башней отеля высотой в 260 метров. Прошло уже больше месяца с тех пор как закончились работы на проекте, что пробудило слухи о полной остановке проекта из-за нехватки фондов. Хулио Новаль, президент Группы Молл, который еще только в предыдущем номере нашего журнала утверждал, что строительство Los Faros будет закончено в будущем году, выступил с опровержением того, что проект полностью парализован. Однако он подтвердил, что кризис задевает программу работ «в связи с ограничением банковского финансирования, но уже работают с другими альтернативами для финансирования строительства».
Станет ли проект Los Faros одним из тех проектов, которые так никогда и не увидят света, такие как Palacio de la Bahia, объявленный в 2006, или Ice Tower? Время покажет.
Из 66 запланированных этажей широко разрекламированного проекта Trump Ocean Club, возведено только 19, хотя компания-застройщик уверяет, что ритм строительства не нарушен и все идет по плану. Из всех проектов небоскребов, строительство которых было объявлено в 2006, и которые должны были стать самыми высокими в Центральной Америке, похоже, что Trump Ocean Club будет единственным, который сможет уложиться в запрограммированную дату сдачи, в середине 2010 года. В предпродаже продано 80%, это очень большой процент, учитывая, что Trump Ocean Club предлагался к продаже на иностранных рынках, в основном американских и европейских.
Конечно, не всё такого розового цвета для инвесторов, которые приобрели облигации за 220 миллионов долларов, которыми была покрыта стоимость проекта. Из-за финансовой неопределенности эти облигации уже потеряли половину своей стоимости. Одной из причин этого явилась новая классификация проекта, сделанная консультативной фирмой Moody´s, которая стала из Ва3 - В1. Это отражение спада на мировом рынке недвижимости в 2008 году.
Однако, несмотря на мрачную панораму в секторе небоскребов, есть проекты, которые продолжают воздвигаться. Одним из них является проект Megapolis, который возводится на улице Авенида Бальбоа, рядом с отелем Radisson. В Megapolis уже возведены 12 этажей из запланированных 63. В конце 2008 года этот проект получил важную поддержку от группы Cirsa (владельцы казино в ряде стран), которые в ассоциации с Группой Мulticentro, решительно планируют завоевать небо Панамы.
Есть и еще: в отличие от других, широко разрекламированных, в Punta Pacifica продолжается строительство проекта The Point, который уже поднялся на 255 метров. Этот небоскреб со своими 70 этажами, строящийся по проекту архитекторов Mallol & Mallol и George Moreno, будет самым высоким в регионе.
Небоскребы, которые продолжают расти
На рынке недвижимости в Панаме растет неуверенность. Вполне вероятно, что из-за глобального экономического кризиса, начавшегося в Соединенных Штатах, многие покупатели из этой страны, которые совсем недавно собирались переезжать на постоянное место жительства в Панаму, решат остаться дома. Даже если это включает потерю начального взноса, выплаченного застройщикам.
Однако не все так мрачно на горизонте: большинство многоквартирных домов, чье строительство началось в последние два года, продолжают возводиться нормально, хотя заметно, что ритм работ уже не тот, как раньше.
Среди основных проектов, которые продолжают расти, можно выделить следующие:
Waters on the Bay
Возводится на Авениде Бальбоа, рядом с отелем Мирамар. В проекте заложены 69 жилых этажей и 8 этажей автостоянок. На этаже спортивного комплекса будет баскетбольная площадка, тренажерный зал, бассейны для взрослых и детский, spa и джакузи.
Panama Bay Tower
Расположенный в Costa del Este, этот проект тоже возводится без препятствий. Включает 33 этажа по две квартиры на этаж, четыре пентхауза и, «клубничка на сладкое» - двухэтажный пентхауз.
Vitri Tower
Строительство этого гиганта продвинулось уже на 80% , и со своими 72 этажами он будет доминировать на горизонте Costa del Este, одной из самых котирующихся жилых зон Панамы. Спортивный комплекс будет занимать 4.000 квадратных метров, где будет кроме бассейна на 330 м2 площадки для ракетбола и баскетбола и тренажерный зал на 480 м2.
Yoo Panama
Когда этот проект будет закончен, он будет смотреть на Авениду Бальбоа свысока, со своих 56 этажей. Там планируются 234 роскошных квартиры с одной и двумя спальнями, кроме того, резиденции типа loft по 164 м2 и пентхаузы от 230 м2. Дизайн интерьеров был выполнен знаменитым дизайнером Philippe Starck.
The Point
Этот небоскреб, расположенный в Punta Paitilla, с видом на Панамский Залив, с его 250 метрами высоты, был задуман, как самое высокое здание в Панаме и Латинской Америке. Проект будет иметь 61 этаж, часть этажей будет иметь две квартиры по 500 м2 каждая, а на остальных будет только по одной квартире по 825 м2. Уверяют, что с балконов будет панорамный (270 градусов) вид на город и на залив.
