Чтобы познакомиться с реалиями сектора недвижимости Панамы, журнал WISE’NVEST провёл интервью с президентом Панамской Ассоциации Агентов и Застройщиков Недвижимости (ACOBIR), Освальдо Марчена.
Скажите, на ваш взгляд, будут ли клиенты и инвесторы продолжать интересоваться бумом недвижимости в Панаме?
Для начала я хотел бы, говоря о буме недвижимости в Панаме, назвать его расширением рынка недвижимости в Панаме. И основания для этого расширения я вижу следующие:
Для внутреннего потребителя толчком явился экономический рост страны, который достиг одного из первых мест в мире и мог сравниться с уровнем роста Китая. Это дало возможность панамцам иметь большие доходы, что в свою очередь позволило им приобрести улучшенное жилье, а также и другое имущество.
Для международного потребителя наш рынок недвижимости расширялся главным образом в направлении Соединенных Штатов и большой группы покупателей, которые описываются термином Baby Boomers, то есть послевоенное поколение людей, которые выходят или уже вышли на пенсию. Для этого типа покупателей Панама представляет целый ряд привлекательных элементов, таких как тропический климат, великолепная природа, долларовая экономика, стоимость жизни значительно ниже, чем в США, достаточно высокий уровень безопасности. Все это дало начало целому потоку покупателей, первоначально направленных на рынок недвижимости в провинции Chiriqui, особенно в зоне Boquete.
Результатом этого экономического миграционного движения стало быстрое развитие строительства жилья на Тихоокеанском побережье и в горных регионах страны. Основными покупателями стали пенсионеры и люди, которые покупали дома или квартиры для проведения летнего отпуска.
Теперь, в виду глобальной экономической ситуации, и используя наши основные преимущества, мы будем направлять наши усилия для завоевания нетрадиционного рынка недвижимости – то есть рекламировать Панаму как Центр Региональных Резиденций Интернациональных Компаний, а также предлагать использовать нашу страну в качестве платформы для расположения здесь международных предприятий с выходом на 900 миллионный рынок Латинской Америки.
Для каких проектов недвижимости вы видите большие перспективы в Панаме с учетом экономического кризиса?
Я считаю, что это проекты, направленные на корпоративный и коммерческий сегменты, а также логистику и туризм.
На сколько упала стоимость квадратного метра в таких жилых зонах, как Avenida Balboa, Costa del Este и других, где еще два года назад стоимость квадратного метра достигала 3 тысяч долларов?
Что касается продажных цен, то нет никаких признаков их резкого снижения, цены остаются стабильными. Отдельные владельцы зданий решают несколько снизить цены, но это минимальное снижение и происходит в каждом отдельном случае в результате договоренностей, так что нельзя говорить об общем понижении цен на недвижимость.
Какое воздействие будет иметь ограничение кредитов, выдаваемых банками?
Мы все знаем, что панамские банки имеют достаточный наличный ресурс (на 34% увеличились доходы банков) и ограничение кредитов может задеть только их самих.
Экономическая база нашей страны продолжает быть прочной. Мы приветствуем создание фонда в 1,100 миллионов долларов, направленных на дальнейший рост нашей экономики.
А как кризис задел сектор недвижимости в других странах региона, таких как Коста-Рика?
Все страны в той или другой форме будут задеты глобальным кризисом. К счастью, это регион со стабильным финансовым сектором, консервативный и прочный. В каждой стране будет сделано все возможное, чтобы уменьшить эффект кризиса и его воздействие на рынок недвижимости.
Как вел себя рынок недвижимости за последние шесть месяцев? Если спрос упал, то на сколько процентов и из какой страны происходят основные покупатели?
Начиная с декабря месяца прошлого года, и в связи с праздничными днями, это нормально, что в секторе недвижимости происходит спад, особенно в спросе на второе жилье и в инвестициях. Однако, в первые два месяца 2009, мы видим, что кризис дал толчок для развертывания новой стратегии, направленной на корпоративный и коммерческий рынок.
Например, компания Nokia, первый мировой производитель сотовых телефонов, претендует обосноваться в Панаме для расширения своего рынка на Латинскую Америку.
Также в нашем городе будет первая Бриллиантовая Биржа в Латинской Америке. Эта группа уже приобрела 10,000 квадратных метра площади в Costa del Este и планирует построить здание в 50 этажей, где будут располагаться 300 разных компаний. Эта биржа будет обслуживать рынок 15,500 ювелиров Латинской Америки.
На фоне этого сценария, очевидно, что каждая предпринимательская группа, которая захочет установиться в Панаме, будет нуждаться в офисах, квартирах или домах для своих служащих, а также и для отдыха и развлечений.
