Районы San Francisco и Bella Vista лидируют по темпам роста строительства в столице. Это любимые места инвесторов и застройщиков, а также районы, в которых сконценрировано самое большое количество предложений по квартирам.
Только в 2009 году в этих районах было выдано 36,6% разрешений на заселение от общего количества разрешений, выданных в столице Панамы.
Всё это было реальностью, вызванной ростом строительства в последние годы, и снова докажет свою состоятельность в этом году новой волной недвижимости.
Застройщики в Панаме прогнозируют позитивные цифры инвестиций в сектор недвижимости. Предвидится, что сумма вложений составит 476 млн. долларов, что на 26,1% больше, чем в прошлом году. Будет также построено 6 347 жилищных единиц – на 27,8% больше по сравнению с прошлым годом.
Большинство зданий строится для того, чтобы устранить дефицит жилья. Наибольшим спросом пользуется жилье со стоимостью ниже 80 000 долларов, включающей льготный процент – предоставление банком льготного кредита, который субсидируется государством.
На сегодня дефицит достиг суммы в 125 000 жилищных единиц, что равняется 14,5% от общего количесвта жилья. Однако, ожидается, что 23,9% будут составлять дома и квартиры более высокой стоимости, включая стоимость выше 300 000 долларов.
Национальный Совет Застройщиков («Convivienda») уверяет, что прогнозы относительно проектов застройки жилья в 2010 году оптимистичны. Рассчитывается ввести на рынок около 7000 новых жилищных единиц. По словам исполнительного директора «Convivienda», Элисы Суарес де Гомес, ожидается, что в 2010 году рост будет базироваться на постройке жилья низкой стоимости.
Правительственная программа, включающая выдачу чека на сумму 5000 долларов для приобретения жилища, может способствовать сокращению дефицита, в связи с тем, что у застройщиков возрастает интерес к строительству жилья ценовой категории до 30 000 долларов и поддерживается интерес к проектам льготного процента, то есть жилья, чья стоимость достигает 80 000 долларов. Однако, данная тенденция затрагивает также квартиры стоимостью от 100 000 до 300 000 долларов. «Важно отметить, что были построены здания ценовой категории 150 000 долларов и 250 000 долларов, которые были куплены панамцами и иностранцами, живущими в Панаме.» - сказала Суарес.
Элиса Суарес также подчеркнула, что сектор недвижимости в Панаме продолжает делать ставки на местный рынок, тем более, что во второй половине 2009 года в строительной отрасли наблюдалось повышение цен на 3%, что отразилось на местном рынке. Самое большое количество продаж пришлось на жильё ценовой категории от 30 000 до 60 000 долларов, которая также относится к Закону о льготном проценте.
Она также добавила, что существует большая потребность в жилье. И что касается спроса - в 2009 году число потенциальных покупателей составляло 125000 семей разного уровня дохода, но среди тех, у кого есть доступ к кредиту, спрос составляет 50% .
Источник Газета Capital, №487
