Жизнь в центре практически любой столицы является дорогой и не всегда осуществимой мечтой. И Панама-Сити – не исключение. Но дороговизна жилья в центральных районах позволяет осуществлять экономичные и доступные проекты жилья в менее престижных районах. Хотя и тянет за собой стабильное повышение цен. Желание многих семей обзавестись собственной квартирой в центре столицы понятно и объяснимо. Преимущества, которые дает центр, трудно переоценить. Но в этом случае рассчитывать на сумму, меньшую чем $100 000 не приходится. Это стоимость квартир в средней ценовой категории, площадью 60-70 квадратных метров в домах постройки 5-10-летней давности. Поднимая планку до $150 000, можно получить жилье более высокого класса. Многие банки предлагают сейчас выгодные кредитные условия для приобретения жилья. Но даже под низкие проценты (в среднем 6,5%), со сроком выплаты от 10 до 30 лет, потенциальный покупатель должен иметь семейный доход не менее $1900-$2900, и быть готовым выплачивать не менее $550 в месяц.
В последнее время эксперты отмечают, что, в связи с дороговизной и малой доступностью жилья в центре, интересы покупателей среднего класса смещаются в сторону районов, которые раньше традиционно считались местом поселения низкого класса. Так, например, в районах Чоррера и Арахайм, расположенных на другой стороне канала, в 25-30 километрах от центра столицы. В самом деле, между этими двумя районами идет активное строительство, в стадии проектирования и осуществления находится более 50 проектов, но строятся дома не только стоимостью, не превышающей $30 000, как это было в течение длительного времени, но и дорогие резиденции, виллы в которых стоят от $100 000 до $150000. Таким образом, становится очевиден исход среднего класса из дорожающего центра столицы.
Но если Арахайм и Чорера можно назвать стабильно развивающимися пригородами, то некоторые районы столицы, такие, как San Miguelito, Villa Lucre и El Golf, которые также раньше не считались благополучными и не особо привлекали средний класс, теперь тоже обзавелись собственными проектами и резиденциями, где стоимость домов достигает $150 000.
"17 лет назад, когда я начинал работать в этом бизнесе, дома, которые мы построили в районе Сан-Антонио, Сан-Мигелито, были стоимостью $35 000. Пять лет назад они стоили около $60 000. Сегодня мы строим в этих областях, для тех, кто может заплатить более $150 тысяч ", говорит Эдуардо Амеглио, генеральный менеджер Casas Grandes и президент Государственного совета Девелоперов(Convivienda). Он также утверждает, что в настоящее время построено меньшее количество домов, но по более высокой цене. Это происходит потому, объясняет Амеглио, что происходит изменение сруктуры спроса и предложения. Строители уделяют больше внимания добавленной стоимости жилья, делая особый упор на социальные зоны, многие проекты имеют дополнительные удобства в виде игровых площадок для детей, бассейнов и теннисных кортов.
По словам Педро Детресно, владельца Питерс Real Estate в эксклюзивных районах города не происходит повышение стоимости земли, оно сместилось в сторону окраинных районов. В центре же, наоборот, он планирует движение цен вниз, особенно к тому моменту, когда будет закончено строительство зданий, начатое между 2007-2009 годами, что даст дополнительный выброс предложений на рынок недвижимости. Но, считает Педро Детресно, планка не должна упасть слишком низко. Кроме того, это снижение не затронет районы типа Пунта Патийя или Авенида Бальбоа, где практически не осталось места для застройки, и квартиры и хорошим видом и исключительным расположением по-прежнему ценятся высоко.
Феликс Карлес, представитель Карлес Real Estate, компании-девелопера с большим опытом отметил Ховард, как самый из перспективных районов, представляющих интерес для представителей высшего среднего класса, менеджмента корпораций и высокопоставленных руководителей. В настоящее время проекты в этом элитном будущем районе на месте бывшей американской военно-воздушной базы предлагаются по ценам от $500 000. В то же время один из благополучных и стабильных городских районов – Эль Дорадо – переживает спад, практически остановлены сделки по цене свыше $200 000. Эксперты считают, что приоритеты покупателей сместились в сторону других районов из-за большего соответствия цены и качества.
Однако участники рынка стараются не допустить резких колебаний и падения цен, поскольку считают это «катастрофическим» для рынка, банки же ищут новые способы жилищного финансирования клиентов, сталкивающихся с трудностями получения кредита. Тем же, кто не может потратить на покупку более $100 000, эксперты рекомендуют обратить внимание на проекты в районах Chanis или Hato Pintado, или другие доступные районы, где в настоящее время предлагаются к продаже современные проекты.
