Рынок недвижимости во всем мире переживает нелегкие времена. Например, если два года назад в Майами средние виллы продавались в ценовом диапазоне от 3000 до 3500 долларов за квадратный метр (330$ в среднем в квадратный фут), то сегодня, в связи с массовым отчуждением недвижимости за долги по ипотеке, эта стоимость составляет не более 63$ за квадратный фут, то есть не более 600 долларов за квадратный метр. На веб-сайте суда в Майами-Дейд каждый день появляются все новые доклады о публичных торгах изъятого за долги жилья.
Многие задают себе вопрос: может ли такое произойти в Панаме? Ответы довольно противоречивые, аналитики разделились на два лагеря, которые условно можно назвать лаегерм пессимистов и оптимистов.
Пессимисты пребывают в убеждении, что строящиеся в Панаме 190 небоскребов создадут тридцать тысяч квартир, которые захлестнут рынок в последующие два года. Строительство большинства зданий было запущено в период беспрецедентного бума жилищного строительства и исключительных налоговых льгот и благоприятных инвестиционных условий. И в это же время многие апартаменты были куплены гражданами ддругих стран, из США, Европы и Канады. Среди этих вложений было немало спекулятивных. Теперь же, пытаясь получить назад свои вложения и окупить расходы, многие пытаются продать недвижимость по льготным ценам. Если произойдет массовый выброс продаж квартир в зданиях, которые будут завершены, то в результате избытка предложений возникнут огромные скидки. Ведь инвесторам, оплатившим депозит в начале строительства в размере 20-30%, пердстоит сейчас доплачивать оставшуюся часть стоимости. Те, кто не сможет это сделать, вынуждены будут либо отказаться от первоначально уплоченного депозита, либо искать другие способы урегулирования, в том числе и продажи апартаментов со значительными скидками. Прогнозы пессимистов таковы, что цены на жилье будут падать и дальше, что приведет к новой волне кризиса на рынке недвижимости Панамы. Популярные блоги нивесторов рекомендуют иностранцам покупать недвижимость на спаде рынка, в нижней точке, и сконцетрировать усилия на поиске наиболее выгодных, топовых вариантов, большинство из которых расположены в районах Авенида Бальбоа, Пунта Пасифика, Пунта Патийя. Искать новые здания, где реальные покупатели приобрели до 80% единиц жилья. Нынешний рынок – это рынок покупателей.
У оптимистов же есть дургое мнение. Рынки апартаментов Панама-Сити и Майами сильно отличаются друг от друга. Оптимисты утверждают, что банковский сектор Панамы более стабилен и менее подвержен рискам, и банки имеют гораздо больше денежных средств и материальных активов для поддержки своих кредитов. Кроме того, многие строительные проекты были начаты иностранцами в то время, когда доллар был слаб по отношению к евро, и сейчас для них наступили благоприятные времена. К тому же, большинство зданий финансируются за счет приносящей прибыль Зоны свободной торговли Колон.
Кроме того, на стороне оптимистов и рынок аренды. Обычно во время кризиса снижение стоимости жилья влекло за собой и снижение стоимости аренды, но в Панама-Сити арендные ставки по-прежнему достаточно высоки.
На чьей стороне правда в этом вопросе? И что ожидает Панаму в реальности? Покажет время.
Источник: El Visitante
