Рынок недвижимости Панамы продолжает процесс восстановления, и основной задачей застройщиков на данный момент является понижение цен для сохранения конкурентоспособности. За последние 2 года цены на жильё в Панаме упали на 20%, особенно это касается жилых единиц для среднего класса.
Однако такое понижение цен распространяется не на всю панамскую недвижимость. Что касается офисов, то ситуация там противоположная. Цены на офисы продолжают расти, причиной этого является высокий спрос. В основном этот спрос поддерживается иностранными компаниями, многие из которых являются мультинациональными и ищут офисы с центральным местоположением для того, чтобы открыть в них свои филиалы и представительства.
Педро Дэтресно, владелец агентства недвижимости «Pedros Bienes Raices» отметил, что цены на жилую недвижимость кардинальным образом поменялись. Если раньше цена за квадратный метр составляла в среднем $1350-1500, то сейчас этот предел существенно снизился, и цена за квадратный метр жилья для среднего класса составляет примерно $1050-1200.
“В данный момент речь идёт о развитии проектов, находящихся на участках земли сравнительно небольшой стоимости, $80-$150 за квадратный метр. Также сейчас занимаются поиском программ и систем, которые позволили бы понизить стоимость строительства, например, используя заводское сырьё и специальные стены – это поможет сэкономить 20-30% от стоимости строительства» - заверил Дэстресно. «Я не говорю о том, что с рынка недвижимости исчезло жильё стоимостью более $1400 за квадратный метр. Просто сейчас появилось жильё ранее несуществующей ценовой категории», -добавил он.
Как уже отмечено ранее, рынок недвижимости будет вынужден искать более экономичные решения в сфере строительства, например, использовать заводское сырьё, строить автостоянки на уровне земли, а не на этажах здания, а также увеличить объём строительства дуплексов. Помимо этого, намечается тенденция строительства десяти- и двенадцатиэтажных зданий, вместо небоскрёбов, которыми сейчас заполнен город.
Необходимо учитывать, что пожарная служба теперь требует оснащать здания дополнительными средствами пожарной безопасности, и это прибавит к стоимости квартир приблизительно $1000.
Ещё одной тенденцией, связанной с понижением цен на жильё, является то, что в Панаму приходят более экономичные строительные материалы, особенно керамическая и облицовочная плитка и полы. Раньше было довольно сложно купить полы менее чем за $11 за квадратный метр. Сейчас их можно найти по $7 за квадратный метр, производства Мексики и восточных стран, с сертификатом качества.
Важно упомянуть также низкие проценты банковского финансирования при покупке строительных материалов и снижение цены на сталь.
Однако, с офисами совсем другая ситуация – цены на них растут по причине высокого спроса. Этот спрос в основном идёт со стороны международных компаний, заинтересованных в офисах, оснащённых современными технологиями и с высокой степенью безопасности.
Частные инвестиции в приобретение разрешений на строительство за последние 8 лет составляли $13.298 миллионов, согласно данным, предоставленным «Capac» (Строительной Палаты Панамы).
Бывший председатель Ассоциации Агентов Недвижимости и Застройщиков (Acobir), Иван Карлуччи, сказал, что по сравнению с ценами, зарегистрированными 2 года назад, когда был апогей бума недвижимости, сейчас наблюдается понижение цен на 20% - это касается в основном недвижимости для среднего класса. Также он отметил, что цены на жильё стабилизировались, и теперь они не будут подниматься или опускаться, а будут поддерживаться на одном и том же уровне.
Вместе с ценами уменьшились размеры жилья. Архитекторы в последнее время проектируют небольшие, но хорошо продаваемые квартиры. Продаются квартиры площадью 75 и 80 квадратных метров, трёхкомнатные и с двумя туалетами, расположенные в районах Rio Abajo, Juan Diaz, Hato Pintado и Carrasquilla.
В 2010 году Национальной Комиссией Застройщиков (Convivienda) предусмотрено строительство 6347 жилых единиц.
Что касается цен на офисы, Карлуччи высказал мнение, что они будут зависеть от сервисов, предлагаемых коммерческими зданиями, их технического оснащения, а также от их местоположения.
Габриэль Дьес из компании «Constructora Urbana S.A.» считает, что на рынке недвижимости улучшилось предложение. Произошло это благодаря новым строительным системам, которые сокращают время строительства и стоимость рабочей силы.
Согласно исследованию компании «CB Richard Ellis», в панамской столице сейчас строят офисы общей площадью 357310 м2, и их сдача намечается на 2011-2014 г. Эта цифра площади офисных территорий в 2 раза больше той, которую мы имеем на сегодняшний день.
CB Richard Ellis не исключает, что «повышение спроса на офисы коснётся всех субрынков, и при этом в Панаме ожидается продолжительное улучшение макроэкономического инвестиционного климата».
Источник: Capital
