Жители центральной провинции Панамы Педаси поражены тем, что за последнее десятилетие цены на квадратный метр земли увеличились с 2 до 100 долларов за квадратный метр. 2150 жителей Педаси и их семей беспокоятся за свое будущее из-за экономического прогресса в их родном городе и близлежащих городах.
Местные жители не знают, как относиться к достижениям экономического прогресса. «Они стали зарабатывать больше, но и гораздо больше тратить», - сказала Глэдис Санчес, сотрудник бутик-отеля.
Беспокойство также выражено в высказываниях жителей окружающих Педаси поселков. Количество городских жителей в сумме насчитывает 4000 человек, это те, кто имеет в основном постоянную занятость и доход, и они поняли, что получили недостаточные деньги за свою работу или службу по контракту.
«Что хорошего в том, что наше направление развивается как туристическое, если местные жители в конечном итоге стали жить хуже?» - спрашивает Овидио Диас , администратор Country House Hotel, расположенного в центре Педаси . По краткому описанию, данному Диасом, можно составить представление об «инфляционном тренде». «В домах, построенных для размещения до 6 человек, теперь должны помещаться 12 или более членов семьи, потому что у семьи нет материальной возможности отделить родителей с детьми от бабушек и дедушек».
Стоимость дома, построенного на земельном участке площадью 600 кв. метров, начинается с $30 000. «Прежде такой дом стоил не более $ 8 000», - говорит Диас. «Прежде» означает до 2007 года, когда выяснилось, что Педаси является отличным местом для туризма, спортивной рыбалки, активных видов спорта и приобретения недвижимости. Спортивный рыбак Альгис Гарсиа, родившийся в Педаси, вспоминает тихий город своего детства, где жизнь начиналась в пять утра и заканчивалась в восемь вечера.
Этот город был создан в 1940 году, и до недавнего времени это был просто анклав колониальной архитектуры, насчитывающий менее чем 3400 жителей, занятых в сельском хозяйстве и рыбной ловле. В городке был только один ресторан, не было даже маленьких магазинов одежды, и только одна булочная-кондитерская, которая предлагала жителям большое количество ароматной домашней выпечки. Владелице булочной, сеньоре Далиле , сейчас 80 лет. Однако с возникновением шоссе Девиса-Лас Таблас содействовало движению большегрузного транспорта и продвижению туризма в Педаси , и направление стало популярным для инвесторов, особенно иностранцев.
Это райское место вызвало у иностранных инвесторов такие чувства, будто они обнаружили 20 прекрасную девушку, вышедшую из морской пучины. Она была нетронута с точки зрения инвестиций, ее не касались реальные пузыри недвижимости и не волновали цены на нефть. Первый из иностранцев, кто ступил на эту землю с инвестиционными целями, был итальянец Ханс Бризи .
Беды и удачи
Бризи знал Педаси с начала 1990-х годов. Ему было тогда 25 лет, он только что закончил учебу в области делового администрирования в США. Его французский друг, бывший одним из первых иностранцев, проживающих в Педаси, говорил о прекрасном месте с замечательным морским воздухом, великолепной колониальной архитектурой и «самым дружелюбным населением в стране». Бризи решил посетить этот райский уголок в самое ближайшее время. И уже к 2008 году принял решение инвестировать в Педаси, как в перспективный в будущем курорт.
К 2013 году планируется расширение дороги Дивиса – Лас Таблас , которая, как скальпель, разрезает полуостров Азуэро . Известие о расширении шоссе до двух полос в каждом направлении способствовало росту цен лотов, домов и зданий. «Работы на сумму более $ 100 млн., безопасность и культурное богатство региона, его продвижение, как рая для туристов, подняли отпускные цены втрое по сравнению с ценами пять лет назад» - говорит Тина Чу, сотрудница компании по недвижимости в Педаси.
«Стоимость квадратного метра составляет $25, если это район на окраине Педаси, и может превышать $35, если он с видом на море - добавляет она, - и жителям все труднее становится покупать землю. Банки редко одобряют кредиты на землю, их больше привлекают ипотечные кредиты на здания».
Но невзгоды одних людей часто оборачиваются удачей для других. В Педаси проживают около 200 семей из-за рубежа. Треть из них поселились в городе и окрестных поселках до финансового кризиса 2007 года.
Из вновь прибывших – большинство пенсионеры, которые имели высокий уровень жизни в Канаде, США и Европе. После кризиса увеличилось присутствие в стране иностранцев, люди стремятся инвестировать убереженные в кризис деньги в такие места, как это, вместо того, чтобы держать их в банке» - говорит Бризи.
Серфинг и рагу из курицы
«В 2008 году я пришел, чтобы остаться, потому что я хотел найти место, где я чувствовал бы себя, как в «затерянном мире», - опять говорит Бризи , «мировой бродяга», который жил в Колумбии, США и Италии. Сейчас Бризи владеет отелем из 10 котеджей, в 2012 году их будет 16, цены за ночь варьируются от $ 99 и $ 179 в низкий сезон, и от $ 110 до $ 199 в высокий сезон. Пляж, где расположен отель, раньше был во владении американской военной базы. Дикое, прекрасное место, где можно увидеть разнообразных морских птиц и китов.
Свежий морской бриз дает прекрасные волны любителям серфинга, а а прозрачность воды способствует популярности пляжа у дайвингистов и снорклингистов.
Другим видом деятельности Бризи является восстановление лесов: посадка на 150 гектарах деревьев различных пород, наиболее устойчивых к воздействию влаги. Среди них – самый распространенный и востребованный, как в Панаме, так и на экспорт – тик, на который цены в последние годы также значительно выросли.
За последние пять лет наблюдается также рост цен на строительные матералы в Педаси. С 2006 года из-за бума на рынке недвижимости, а с 2009 года общая активность в регионе увеличилась, стало больше внимания уделяться сохранению архитектурного наследия, появилось много новых фестивалей, в общей сложности проводится 13 ежегодных мероприятий.
Каждый год Педаси посещает не менее 30 000 серфингистов. Зная об этом, Асаф Алоич, предприниматель из США, основал в 2009 году пляжный отель Венао-Бич. Отель сохраняет стилистику и дух, присущие местной архитектуре. Принципы функционирования отеля основаны на сохранении экологии. Разумной использовании сточных вод в садах, эффективное использование солнечных батарей и разработка двух скважин с питьевой водой – все это позволяет не нарушать баланс экосистемы.
Алоич бросил свою налаженную жизнь в США, где он работал строительным подрядчиком и переехал с семьей на пляж Венао. «Вскоре я понял, что постиг тайну этих мест Южной Панамы и попал под очарование местных жителей», - говорит он.
В отличие от пляжного эко-отеля, отель Каса дель Кампо имеет простой фасад снаружи, но роскошный интерьер внутри, отделанный ценными породами дерева, находится на центральной улице Педаси и был построен для туристов, желающий респектабельного отдыха и знакомства с культурным наследием региона. Отель кажется домом республиканской эпохи. Владелец отеля, Овидио Диас , напоминает, что перзидент Мирейяя Москосо, при которой Панамский канал был передан под управление Панамы, родом из Педаси .
«Мы должны бороться за аутентичность наших краев, чтобы и сохранить привлекательность для серферов, и иметь возможность наслаждаться местной кухней, которая имеет больше калорий и пользы, чем макдональдс», - говорит он.
Новые проекты
Во главе группы из трех молодых инвесторов группа Декель, ответственная за проекты Andromeda Ocean State, которая ушла из города Тамариндо в Коста-Рике. Те проблемы, которые тормозили развитие проекта в Коста-Рике, были решены в Панаме, в Педаси. Рафаэль Мусери, пpесс-секретарь группы, жалуется на инфраструктуру этой страны, где, по его словам, «инвестор делает все, а администрация очень мало».
По сравнению с Коронадо или Плайя Бланка, цены на земли в Педаси все еще достаточно низкие. «Однако наш прогноз такой, что через три-пять лет земли Педаси будут самыми дорогими в Панаме, так как здесь самый благоприятный климат, дольше длится сухой сезон, что делает более продолжительным высокий туристический сезон», - говорит Мусери.
