Рынок недвижимости в Панаме выстоял в кризис. Несмотря на то, что бум кончился, покупательский интерес остается по-прежнему высоким. Многих интересует вопрос, можно ли иностранцу получить в Панаме ипотечный кредит для покупки недвижимости. Панамские банки практикуют ипотечные кредиты для иностранцев, но требования к заемщику несколько выше, чем к гражданам Панамы. Когда иностранец решает получить ипотечный кредит в Панаме, он отмечает, что процесс кредитования здесь отличается от того, к чему он привык в Европе, России или США. Если в Северное Америке, например, финансирование основывается на кредитной истории и платежеспособности, то в Панаме во главу угла ставится платежеспособность и соотношение кредита со стоимостью недвижимости.
При похожих ставках кредита в США и Панаме, Панама чаще предлагает кредиты на более короткий срок – 15 лет, в отличие от 30-летней ипотеки, обычно применяемой на других рынках. Иностранный покупатель должен сделать минимальный первоначальный взнос в размере 30% от покупной цены. Гражданин Панамы первоначальный взнос платит от 10% до 20%. По программам доступного социального жилья, в случае, если малоимущая семья покупает дом стоимостью до $30 0000, первоначальный взнос в размере $5 000 субсидирует государство, выдавая безвозмездную ссуду.
Иностранные заемщики должны предоставить гораздо больший объем документации, подтверждающей их доходы, так как Панамские банки их не знают, и не всегда могут проверить их платежеспособность так же, как панамских граждан.
Список документов, необходимых панамскому банку для принятия решения о выдаче иностранцу кредита, включает в себя:
- Нотариально заверенную ксерокопию паспорта (всех страниц)
- Ксерокопия дополнительного удостоверения личности (например, водительские права)
- Последние счета за коммунальные услуги на имя заявителя, или по адресу его проживания
- Кредитный отчет от таких компаний как Experian, Equifax или Transunion
- Два оригинальных рекомендательных письма банка
- Два оригинальных рекомендательных письма от фирм
- Ксерокопия выписки из банковского счета за последние 12 или 24 месяца
- Налоговые декларации (или аудит финансовой отчетности) за последние два года
- Письмо, объясняющее источники дохода и причину для приобретения собственности
- Доказательство иммиграционного статуса (в том случае, если пребывание в панаме дольше срока действия туристической визы)
- Оценка имущества от банка, утвержденная оценщиком
- Заявители, имеющие свой бизнес, также обязаны предоставить:
- Информацию о компании
- Время и место создания компании
- Информацию о виде деятельности компании
- Финансовая отчетность за последние два года (аудит)
- Рекомендательные письма от двух компаний-заявителей, которые вели дела с означенной фирмой
- Оригиналы рекомендательных писем из двух банков
Большинство банков требует, чтобы все документы, выправленные за пределами страны, прошли подтверждение «подлинности», что может быть сделано либо через панамское консульство в Москве, либо через апостиль, который является международно-признанной формой нотариальной аутентификации.
Также требуется страхование жизни заемщика на всю сумму кредита. Сумма страховки зависит также от возраста соискателя.
Так же требуется страхование вновь приобретаемой недвижимости на сумму 80% от суммы кредита.
В Панаме практикуются, в основном, аннуитетные платежи. Оплата происходит каждую половину месяца, таким образом получается один дополнительный платеж в год, или 13 ежемесячных платежей вместо 12. Это дает существенную экономию на долгих сроках.
Практикуются штрафные санкции за несвоевременную оплату кредита. Есть договорные схемы, где предусмотрены «льготные периоды» за просроченные платежи.
Штраф за несвоевременную оплату взимаются. Иногда, там будет два процента процентная ставка для увеличения несвоевременная выплата зарплаты. Есть нет "льготный период" за просроченные платежи.
Однако рекомендации профессионалов рынка недвижимости остаются неизменными: для приобретения недвижимости и, тем более, получения ипотечного кредита необходим специалист и грамотный адвокат, хорошо знакомый с местными реалиями. Тщательный выбор партнеров в таком важном деле сбережет вам время и средства, и позволит получить несомненные выгоды от вашего приобретения.
Источник: El Visitante
