Правила покупки недвижимости в Панаме

Основные правила оформления сделки по покупке недвижимости в Панаме. Покупатель и продавец в первую очередь должны договориться о следующем:

  • Стоимость продажи;
  • Размер первоначального взноса (как правило, от 10% до 30%);
  • Правила и условия продажи.

Покупатель должен учитывать следующие вопросы:

  • Структурирование продажи. Это означает,  будет ли имущество продано на его имя, или на специальный фонд или компанию;
  • Будет ли оплата сделана полностью в какой форме, и потребуется ли финансирование какой-либо части этой сделки;
  • Нужно учитывать юридические издержки и расходы на регистрацию (Покупатель оплачивает сбор по передачи недвижимости в собственность);
  • Регистрация  в государственном реестре и нотариальные сборы.

Продавец, в свою очередь, занимается другими вопросами:

Уплачивает необходимые налоги:

  • 3% налог на прибыль на основе цены продажи, либо кадастровой стоимости, зависит от того, какая из них выше;
  • 2% налог на передачу собственности на основе цены продажи, либо кадастровой стоимости, зависит от того, какая из них выше;
  • 5% на прибыль, который удерживается покупателем, в случае, если акции корпорации передаются.
  • Комиссия  брокера, которая обычно составляет  5% плюс налог.

Сертификаты о хорошем состоянии собственности(good standing):

  •  Услуги водоснабжения;
  •  Уплата коммунальных услуг;
  •  Уплаченные налог на имущество и корпоративный налог (если имущество находится в собственности корпорации);

Экспертиза:

Адвокаты обязаны провести экспертизу собственности, чтобы установить следующее:

  • Что собственность зарегистрирована только на имя продавца;
  • Что имущество находится вне обязательств по различным долгам и залогам.

Экспертиза должна быть проведена до подписания договора о купле-продаже и внесения предоплаты.

Договор купли-продажи:

Это договор с юридическими обязательствами, в котором излагаются условия продажи, включая цену покупки, сроки закрытия сделки, и любые непредвиденные расходы. Как только договор купли-продажи подписан, аванс выдается продавцу, и как правило любые изменения после этого наказываются штрафом.

Окончательное соглашение о покупке:

Соглашение купли-продажи подготавливается только когда:

  •     Собственность была подготовлена к продаже, в том числе:
  •     Оплата налога на прибыль была сделана;
  •     Необходимые документы о хорошем состоянии были получены;
  •     Средства, необходимые для оплаты оставшейся суммы на имущество были получены в форме безотзывной.

Соглашение должно быть подписано в присутствии нотариуса.

Нотариальные и регистрационные(государственный реестр) сборы, как правило, ответственность покупателя.

Если какая-либо из сторон не говорят на испанском языке, то сертифицированный переводчик должен присутствовать при подписании.

Как только дело было подписано обеими сторонами, нужно передать договор в нотариус и «закрыть» дело, то есть они пересмотрят и проверят все налоговые платежи, а также поставят необходимые печати и штампы.

После закрытия дела, оно должно быть передано в государственный реестр, где дело вписывается и регистрируется, делая сделку завершенной и состоявшейся. Как правило, это занимает около 2 недель. Однако, существует и быстрый вариант, который занимает от 24 до 48 часов, но подлежит дополнительной уплате взноса в 250 долл.

==============================================================

По вопросам получения любой информации по недвижимости в Панаме, обращайтесь к нам через контактную форму или любым другим способом.

Комментарии закрыты.