Основные правила оформления сделки по покупке недвижимости в Панаме. Покупатель и продавец в первую очередь должны договориться о следующем:
- Стоимость продажи;
- Размер первоначального взноса (как правило, от 10% до 30%);
- Правила и условия продажи.
Покупатель должен учитывать следующие вопросы:
- Структурирование продажи. Это означает, будет ли имущество продано на его имя, или на специальный фонд или компанию;
- Будет ли оплата сделана полностью в какой форме, и потребуется ли финансирование какой-либо части этой сделки;
- Нужно учитывать юридические издержки и расходы на регистрацию (Покупатель оплачивает сбор по передачи недвижимости в собственность);
- Регистрация в государственном реестре и нотариальные сборы.
Продавец, в свою очередь, занимается другими вопросами:
Уплачивает необходимые налоги:
- 3% налог на прибыль на основе цены продажи, либо кадастровой стоимости, зависит от того, какая из них выше;
- 2% налог на передачу собственности на основе цены продажи, либо кадастровой стоимости, зависит от того, какая из них выше;
- 5% на прибыль, который удерживается покупателем, в случае, если акции корпорации передаются.
- Комиссия брокера, которая обычно составляет 5% плюс налог.
Сертификаты о хорошем состоянии собственности(good standing):
- Услуги водоснабжения;
- Уплата коммунальных услуг;
- Уплаченные налог на имущество и корпоративный налог (если имущество находится в собственности корпорации);
Экспертиза:
Адвокаты обязаны провести экспертизу собственности, чтобы установить следующее:
- Что собственность зарегистрирована только на имя продавца;
- Что имущество находится вне обязательств по различным долгам и залогам.
Экспертиза должна быть проведена до подписания договора о купле-продаже и внесения предоплаты.
Договор купли-продажи:
Это договор с юридическими обязательствами, в котором излагаются условия продажи, включая цену покупки, сроки закрытия сделки, и любые непредвиденные расходы. Как только договор купли-продажи подписан, аванс выдается продавцу, и как правило любые изменения после этого наказываются штрафом.
Окончательное соглашение о покупке:
Соглашение купли-продажи подготавливается только когда:
- Собственность была подготовлена к продаже, в том числе:
- Оплата налога на прибыль была сделана;
- Необходимые документы о хорошем состоянии были получены;
- Средства, необходимые для оплаты оставшейся суммы на имущество были получены в форме безотзывной.
Соглашение должно быть подписано в присутствии нотариуса.
Нотариальные и регистрационные(государственный реестр) сборы, как правило, ответственность покупателя.
Если какая-либо из сторон не говорят на испанском языке, то сертифицированный переводчик должен присутствовать при подписании.
Как только дело было подписано обеими сторонами, нужно передать договор в нотариус и «закрыть» дело, то есть они пересмотрят и проверят все налоговые платежи, а также поставят необходимые печати и штампы.
После закрытия дела, оно должно быть передано в государственный реестр, где дело вписывается и регистрируется, делая сделку завершенной и состоявшейся. Как правило, это занимает около 2 недель. Однако, существует и быстрый вариант, который занимает от 24 до 48 часов, но подлежит дополнительной уплате взноса в 250 долл.
==============================================================
По вопросам получения любой информации по недвижимости в Панаме, обращайтесь к нам через контактную форму или любым другим способом.