В прошлом году в столице Панамы было построено более 230 тыс. кв. м. офисов. Это означает, что Панама имеет один из самых динамичных рынков офисной недвижимости в Латинской Америке, уступая лишь Мексике, с результатом 400 тысяч квадратных метров и Бразилии, где за прошлый год построено более 250 тыс. метров.
Согласно опросу рынка, проведенного североамериканской фирмой Jones Lang LaSalle (JLL) , количество офисных площадей напрямую отражается на коммерческой активности. Американская фирма также утверждает, что производство офисных площадей показывает высокую корреляцию с макроэкономическими показателями.
Наиболее быстроразвивающимися странами в Латинской Америке являются Мексика, Бразилия , Панама , Колумбия , Перу , Чили и Коста-Рика. Для специалистов США в Панаме налоговые льготы, предложенные правительством для инвесторов были основным стимулом для фактора развития офисной недвижимости. JLL приводит в пример закон от 2007 г., который значительно упростил деятельность мульти национальных корпораций в республике. Цель таких реформ состоит в создании рабочих мест и передачи технологий, а также повышении конкурентоспособности экономики, упрощении процесса трудоустройства иностранных специалистов в управляющих компаниях.
Специалисты компании CBRE согласны с исследованием Jones Lang LaSalle, указывая на хорошие показатели рынка в 2013 году. Благодаря привлечению иностранных инвестиций в страну , в 2012 в Панаме осталось около 34% всех инвестиций приходящихся на Латинскую Америку, или более 173 миллионов долларов.
Рынок офисной недвижимости класса А
На данный момент существуют 391,419 кв. м. офисных площадей, расположенных в самых центральных частях города, включающие все удобства, которые только могут потребоваться интернациональным компаниям. Главными центрами концентрации коммерческой недвижимости являются «Банковский сектор» в центре столицы и Коста-дель-Эсте, с 131227 и 128240 кв. м. площадей. Сейчас рынок недвижимости насчитывает не менее 25 объектов класса А на стадии строительства. В южной части города, таких как Бетания, ул. Лефевре также находится немалое количество объектов коммерческой недвижимости. Общее количество площадей класса А в Панама-сити составляет 596 593 кв. м.. Заполняемость коммерческих объектов данного класса держится на уровне 90,4% (согласно данным CBRE).
По мнению экспертов фирмы Jones Lang La Salle, на 2012 г. в Панаме общий уровень незаполненных площадей держался на уровне 30%.
Тем не менее, в CBRE считают, что этот показатель для первой половины 2013 года составляет 7% с учетом всех рисков (в том числе проекты классов А, В и С).
Коммерческая недвижимость класса B и C (расположение в менее центральных районах с меньшим количеством удобств) сейчас насчитывает 354048 метров, свободные площади всего 14059 квадратных метров, что означает, что почти 96% занято. Уровень свободных площадей оцененные американской компанией в 30% компания CBRE объясняет включением всевозможных рисков. Многие компании также строят проекты с расчетом на будущий рост цен, замораживая объекты на стадии готовности.
==============================================================
По вопросам получения любой информации по недвижимости в Панаме, обращайтесь к нам через контактную форму или любым другим способом.
