Мы довольно много работаем с клиентами из России и других стран, заинтересованных инвестировать в недвижимость в Панаме, которые просят нас объяснить какие шаги надо для этого предпринять с самого начала процесса и до его благополучного окончания. Отвечая на эти вопросы, мы разложили все необходимые действия на 10 шагов, для того чтобы ваш опыт по инвестированию в Панаме был положительным.
- Кто может купить недвижимость в Панаме?
Согласно Конституции Панамы, иностранцы имеют такие же права и обязанности по приобретению недвижимости, как и панамские граждане. Единственное ограничение состоит в том, что иностранцы не могут покупать недвижимость ближе, чем 10 миль от границ с Коста-Рикой и Колумбией.
- Тщательное исследование недвижимости и ее владельца.
До заключения договора Купли-Продажи, совершенно необходимо исследовать недвижимость и ее владельца как в Общественном Регистре Панамы, так и в Министерстве Экономики и Финансов, для того чтобы удостоверится, что недвижимость не имеет задолженности, обложения или ограничения, которые могут препятствовать передаче права собственности, а также удостоверится в том, что эта недвижимость действительно принадлежит этому владельцу.
- Договор Купли-Продажи.
Договор на Куплю-Продажу содержит все сроки и условия, которые регулируют отношения между продавцом и покупателем. Данный договор может варьироваться в зависимости от того, если эта недвижимость продается на стадии пред строительства или это перепродажа уже построенной недвижимости. Среди самых важных параграфов этого договора находятся параграфы, в которых устанавливается форма оплаты, определяются обязательства каждой из сторон, параграф о штрафных санкциях в случае невыполнения условий договора каждой из сторон и другие условия, от которых зависит благополучная передача права собственности новому владельцу.
- Язык договора Купли-Продажи.
Если договор Купли-Продажи сделан на испанском языке и одна из сторон не понимает этого языка, эта сторона может запросить, чтобы ей предоставили перевод, сделанный лицензированным общественным переводчиком, на тот язык, который она запрашивает.
- Уплата налогов.
Продавец обязан предоставить покупателю документы, где подтверждается, что недвижимость передается свободной от обложений, долгов и налогов, как например квитанцию об уплате налога на передачу недвижимости (который составляет 2% от ее стоимости), квитанцию об уплате налога на недвижимость, квитанции об уплате за пользование водой и уборке мусора (выдается Национальным Институтом Водопровода и Канализации – IDAAN.
- Расчет по ипотеке на недвижимость.
В тех случаях, когда покупаемая недвижимость имеет ипотечный кредит в пользу какого-либо местного банка, продавец должен погасить банку всю сумму задолженности, с тем, чтобы банк выпустил Ноту о Расчете за Ипотеку, которая должна быть вписана в нотариально заверенный Акт о Купле-Продаже и вместе с этим Актом должна быть зарегистрирована в Общественном Регистре.
- Банковское финансирование.
В случаях, когда какой-либо местный банк выдаёт ипотеку на покупку недвижимости, политикой большинства банков в Панаме является составление Акта самим банком, данный Акт помимо купли-продажи содержит также договор на ипотеку. Для этого банку нужно вручить Запись Акта Купли-Продажи, квитанции об уплате соответствующих налогов и возможно другие документы в случае если их запросит банк.
- Нотариальный Акт Купли-Продажи.
Нотариальный Акт Купли-Продажи должен быть заверен Общественным Нотариусом Республики Панамы и затем должен быть зарегистрирован в Общественном Регистре. Кроме того, туда должны быть приложены соответствующие квитанции об уплате всех вышеперечисленных пошлин и налогов.
- Регистрация в Общественном Регистре.
Как только нотариальный акт купли-продажи должным образом зарегистрирован в Общественном Регистре, право собственности переходит к покупателю. Процесс регистрации в Общественном Регистре занимает приблизительно десять рабочих дней (можно ускорить этот процесс пройдя вне очереди заплатив сумму в $250.00).
10.Внесение изменения о владельце в Дирекцию Поземельного Кадастра и Имущественного Владения.
Как только нотариальный акт купли-продажи зарегистрирован в Общественном Регистре, копию этого акта надо предоставить в Дирекцию Поземельного Кадастра и Имущественного Владения Министерства Экономики и Финансов, с целью произвести изменение регистрационных данных о владельце в их системе. Этот процесс изменения владельца занимает около пятнадцати рабочих дней.
